第14题: [多项选择]甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖予丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的( ) A. 乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效 B. 乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同 C. 乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任 D. 若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少 参考答案:C,D 答案解析:[解析] 根据债权平等性特点,甲与乙、丙所签订的合同皆有效;不动产物权经过户登记,已合法转让于丙。AB错误。甲未向乙履约,应承担违约责任。C当选。《合同法》第114条第2款规定:“约定的违约金低于造成
第35题: [单项选择]位于深圳市南山区的某超市保安人员怀疑袁某偷拿了超市的东西,于是拦住袁某不让其离开,袁某不承认,与保安人员发生口角,继而有打斗。保安人员迅速制服了袁某,随即对其进行殴打,致其轻伤。请回答下列问题: 假设袁某是外地来深圳旅游的游客,本案的地域管辖应当是: A. 袁某的居住地 B. 袁某的户籍所在地 C. 深圳市南山区 D. 殴打袁某的保安人员的户籍所在地 参考答案:C 答案解析:[考点] 地域管辖 [解析] 根据《刑事诉讼法》第24条规定:“刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的,可以由被告人居住地的人民法院管辖。”由于本案犯罪地是殴