第9题: [多项选择]关于房产公司的义务,下列说法不正确的是: A. 房产公司对预售协议负有履约义务,所以应当于履行期届满时将房屋交付给甲 B. 房产公司对认购书负有履约义务,所以应当将房屋交付给黄小姐 C. 因为房产公司隐瞒已经与黄小姐签订的认购协议,所以甲某可以直接要求房产公司返还他已经付给的购房款和利息、赔偿损失,并可以请求房产公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任 D. 因为房产公司不与黄小姐签订正式购房合同系违反他们的认购书,所以如果黄小姐主张与购房公司签订正式的商品房买卖合同,法院应支持并可强制执行 参考答案:B,C,D 答案解析:理由:因为预售协议有效,所以房产公司对预售协议负有履约义务,商品房预售协议为商品房买卖合同的一种,因此房产公司应当于该合同履行期届满时将房屋交付给甲,故A项正确;有效的认购书,其性质一般为预约,它并不