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[多选题]甲为某市居民，欲投资一套房产，其看重乙房产公司开发的一套预售住宅，即签订了房屋买卖合同，并办理了预告登记。然而此后价格大涨，开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是：( ）
A.由于住宅还未建成，只是进行了预告登记，根据债的相对性原则，开发商可以将房屋卖给他人，对甲承担违约责任
B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C.如果因登记错误，给甲或乙公司带来损失，登记机关需承担赔偿责任
D.预告登记具有物权效力，正常交房后也不再需要办理其他登记
[不定项选择题]某市居民赵甲乙有三套住房，一套住房自家使用。因做生意需要资金周转，将一套住房出售给居民钱丙丁，成交价格为300万元。又将另一套三室两厅两卫的住房与居民孙戊己交换，同时，孙戊己向赵甲乙支付差价款120万元。此后，赵甲乙将此住房按照市场价格出租给居民李庚辛居住，本年全年租金为4万元。假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税，契税税率为5%。根据以上材料，回答下列问题：
赵甲乙出租房屋应缴纳的房产税为( )万元。
A.0
B.0.16
C.0.32
D.0.64
[不定项选择题]某市居民赵甲乙有三套住房，一套住房自家使用。因做生意需要资金周转，将一套住房出售给居民钱丙丁，成交价格为300万元。又将另一套三室两厅两卫的住房与居民孙戊己交换，同时，孙戊己向赵甲乙支付差价款120万元。此后，赵甲乙将此住房按照市场价格出租给居民李庚辛居住，本年全年租金为4万元。假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税，契税税率为5%。根据以上材料，回答下列问题：
应缴纳契税的居民有( )。
A.赵甲乙
B.钱丙丁
C.孙戊己
D.李庚辛
[不定项选择题]某市居民赵甲乙有三套住房，一套住房自家使用。因做生意需要资金周转，将一套住房出售给居民钱丙丁，成交价格为300万元。又将另一套三室两厅两卫的住房与居民孙戊己交换，同时，孙戊己向赵甲乙支付差价款120万元。此后，赵甲乙将此住房按照市场价格出租给居民李庚辛居住，本年全年租金为4万元。假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税，契税税率为5%。根据以上材料，回答下列问题：
以下情形中，免征契税的有( )。
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房
B.金融租赁公司开展售后回租业务，售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的
C.个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的
D.在婚姻关系存续期间，房屋权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有
[不定项选择题]某市居民赵甲乙有三套住房，一套住房自家使用。因做生意需要资金周转，将一套住房出售给居民钱丙丁，成交价格为300万元。又将另一套三室两厅两卫的住房与居民孙戊己交换，同时，孙戊己向赵甲乙支付差价款120万元。此后，赵甲乙将此住房按照市场价格出租给居民李庚辛居住，本年全年租金为4万元。假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税，契税税率为5%。根据以上材料，回答下列问题：
赵甲乙与孙戊己用一套三室两厅两卫的住房交换，并将其出租给李庚辛居住，则下列说法正确的是( )。
A.李庚辛无需缴纳房产税
B.李庚辛应缴纳房产税0.32万元
C.李庚辛应缴纳房产税0.24万元
D.李庚辛应缴纳房产税0.16万元
[不定项选择题]某市居民赵甲乙有三套住房，一套住房自家使用。因做生意需要资金周转，将一套住房出售给居民钱丙丁，成交价格为300万元。又将另一套三室两厅两卫的住房与居民孙戊己交换，同时，孙戊己向赵甲乙支付差价款120万元。此后，赵甲乙将此住房按照市场价格出租给居民李庚辛居住，本年全年租金为4万元。假设该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计征房产税，契税税率为5%。根据以上材料，回答下列问题：
赵甲乙与孙戊己的房屋交换应缴纳的契约为( )万元。
A.0
B.6
C.15
D.21
[单选题] 某市房管局局领导接受该市房产开发商赠送的一套精装商品房，该行为属于（ ）。
A. 利用职权和职务上的影响谋取不正当利益
B. 违反规定干预和插手市场经济活动
C. 私自从事营利性活动
D. 一般行为
[单选题]甲于2000年4月在某市住宅区购得一套住房，2001年7月取得房产证。当年10月甲将住房租借给乙。乙在装修该房时损坏自来水管道，引起漫水，将楼下住户丙的住房浸泡。丙要求乙予以赔偿。对此事件，下列哪一种说法是正确的?（ ）
A.甲对自己所购买的住房仅有相对权，故其法律义务也是相对的
B.乙不是住房的所有人，故对丙的损失不负法律责任
C.此侵权案件首先应依据法律原则来加以处理
D.此案件的处理应直接适用法的正式渊源
[单选题]小王领取了年终奖后，打算在海南岛买两套房产，一套供父母在冬天居住，改善父母的生活，另外一套打算委托小区物业出租，计划以后房产升值卖出赚钱。这两套房产的性质（ ）。
A.均为自用性资产
B.均为投资性资产
C.分别为自用性资产和投资性资产
D.分别为投资性资产和自用性资产
[单选题]张某与妻子王某婚后共同购买房产一套，并居住使用。但房产证上所有权人登记为张某。小张为两人成年独子，单独居住。2018 年张某去世，该住房由王某独自居住。下列说法正确的是（ ）
A.张某去世后，该房产变更登记前，房产归王某一人所有
B.张某去世后，无论是否对该房产变更登记，该房产归王某和小张共有
C.因房产证上所有权人登记为张某，所以张某去世前拥有该房产所有权
D.张某去世后，因房产由王某独自居住使用，所以房产归王某一人所有
[单选题]‒年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2012年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮 某对孙某的卖房行为进行了追认。
同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3.5万元的价格购得新房一套。次曰，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速貶值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。
钱某与房地产公司签订的购房合同于（ ）生效。
A.2012 年12 月 5 日
B.2012.年 12 月 6 日
C.人民法院宣判之日
D.人民法院判决生效之日
