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[单选题]某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
[单选题]某房地产开发商为了运输电梯与某运输公司签订了货运合同。在合同履行过程中，房地产开发商的权利不包括（）
A.特殊情况下对货物的留置权和抗拒权
B.任意变更解除权
C.有条件拒绝支付运费权
D.变更到达地点权
[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 ( )
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发过程中的工程项目管理，可由开发商的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。
A.正确
B.错误
[判断题]房地产开发过程中的项目管理，可由开发商自己组织管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]对开发商资信的贷前调查过程中，不需要调查的是()
A.开发商的资信审查
B.企业法人代表的个人信用程度
C.开发商普通员工的信用程度
D.税务登记证明
[单选题]在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（ ）。
A.需要临时停水.停电.中断道路交通
B.需临时占用规划批准范围以外场地
C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施
D.需要进行大量人工拆除作业的
[多选题]房地产开发企业开发、建造开发产品过程中产生的共同成本或者不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分摊至各成本对象，可以采用的方法有（ ）。
A.占地面积法
B.建筑面积法
C.直接成本法
D.预算造价法
E.销售收入占比法
[多选题]在新建商品房销售过程中，开发商的“捂盘惜售”行为会导致（ ）。
A.投资回收期拉长
B.商品房供应的短缺
C.使得房价下跌
D.使得房价上涨
E.可能会带来高利润
[多选题]销售费用是指开发商在销售房地产产品过程中发生的各项费用，主要包括以下内容（ ）。
A.销售推广费
B.交易手续费
C.销售代理费
D.不可预见费
E.销售前期费
[多选题]企业内部研究开发项目过程中开发阶段的支出，确认为无形资产需要同时满足下列条件中的（ ）。
A.完成该资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性
B.无形资产具有产生经济利益的方式
C.归属于该资产开发阶段的支出能够可靠计量
D.有足够的技术、财务和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售
E.企业具有完成该资产并使用或出售的意图
[判断题]基金子公司产品开发过程中，开发成本低，规模不大，这是产品优势。销售人员在销售过程中往往强调产品的收益特征，风险揭示充分。
A.正确
B.错误
[多选题]依据计价方式不同，现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型主要有（）。
A.总价合同
B.总承包合同
C.单价合同
D.分包合同
E.成本加酬金合同
[多选题]写字楼项目具有（ ）的特点，在代理销售过程中，房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。
A.投资大
B.收益大
C.回收期长
D.回收期短
E.风险小
[判断题]在个人住房贷款的调查过程中，对借款申请人提交的首付款证明只能为开发商开具的首付款发票。（ ）
A.正确
B.错误
