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[简答题]2×20年1月1日，承租人正保远程教育集团（简称正保公司）就某栋建筑物的某3个楼层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1 000万元，续租期间为每年1 100万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，正保公司发生的初始直接费用为400万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对正保公司的激励，乙公司同意补偿正保公司100万元的佣金；（4）在租赁期开始日，正保公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）正保公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是正保公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。[已知：（P/A, 5% ，9）＝7.10782]
要求：编制承租人正保公司租赁期开始日相关会计分录。
[单选题]丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（ ）万元。
A.1200
B.1680
C.1500
D.1740
[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
? 贷：累计折旧 12.5
A.借：投资性房地产——公允价值变动 2
B.? 贷：公允价值变动损益 2
C.借：公允价值变动损益 2
D.? 贷：投资性房地产——公允价值变动 2
[单选题]某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×3年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。20×3年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。20×3年6月30日应做的会计处理为（ ）。
A.借：其他业务成本 12.5
贷：投资性房地累计折旧 12.5
B.借：管理费用 12.5
贷：投资性房地累计折旧 12.5
A.借：投资性房地产——公允价值变动 2
B. 贷：公允价值变动损益 2
C.借：公允价值变动损益 2
D. 贷：投资性房地产——公允价值变动 2
[单选题]甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。
A.借：投资性房地产――成本 500
贷：银行存款 500
B.借：银行存款 20
贷：营业外收入 20
C.借：公允价值变动损益 10
贷：投资性房地产――公允价值变动 10
D.借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
借：其他业务成本 510
A. 贷：投资性房地产――成本 500
B. ――公允价值变动 10
C. 借：公允价值变动损益 10
D. 贷：其他业务成本 10
[单选题]经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（）。
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
[多选题]甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2018 年 1 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 1000 万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 0。2018 年 6 月 30 日，该建筑物的公允价值为 980 万元。2018 年 9 月 7 日，甲公司将该房地产以 1200 万元的价格出售。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（ ）。
A.2018年6月30日，甲公司应计入公允价值变动损益的金额为20万元
B.2018年6月30日，甲公司应计入其他综合收益的金额为20万元
C.处置投资性房地产影响损益的金额为220万元
D.处置投资性房地产影响损益的金额为200万元
E.处置投资性房地产时，应将持有期间的公允价值变动损益结转至其他业务成本
[简答题]2×20年1月1日，甲公司预期在2×20年2月28日销售一批商品A，数量为100吨，预期售价为110万元。为规避该预期销售中与商品价格有关的现金流量变动风险，甲公司于2×20年1月1日与某金融机构签订了一项商品期货合同B，且将其指定为对该预期商品销售的套期工具。商品期货合同B的标的资产与被套期预期销售商品A在数量、质次、价格变动和产地等方面相同，并且商品期货合同B的结算日和预期商品销售日均为2×20年2月28日。
甲公司认为该套期符合套期有效性的条件。假定不考虑商品销售相关的增值税及其他因素，且商品期货合约自套期开始的累计利得或损失与被套期项目自套期开始因商品价格变动引起未来现金流量现值的累计变动额一致。同时，假定不考虑期货市场每日无负债结算制度的影响。
（1）2×20年1月1日，商品期货合同B的公允价值为零。
（2）2×20年1月31日，商品期货合同B的公允价值涨了1.5万元，预期销售价格下降了1.5万元。
（3）2×20年2月28日，商品期货合同B的公允价值上涨了2万元，预期销售价格下降了2万元。当日，甲公司将商品A出售，并结算了商品期货合同B。
要求：根据上述资料，编制甲公司的相关会计分录（单位：人民币万元）。
[单选题]2×20年1月31日承租人甲公司与出租人乙公司就百货大楼中的一间商铺签订了一份租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市场价格行使的续租选择权。2×20年2月1日甲公司收到钥匙并开始对该商铺进行装修，且花费了大量资金，预计在租赁期届满时仍具有重大使用价值，且该价值仅可通过继续使用该商铺实现。合同约定有3个月免租期，承租人自2×20年5月1日开始支付租金。不考虑其他因素，下列关于承租人的确定事项中，正确的是（ ）。
A.租赁期开始日为 2×20年1月31日
B.在租赁期开始日，承租人确定租赁期为5年
C.租赁期不包含出租人给予承租人的免租期
D.租赁协议中租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断
[多选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。
A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
[单选题]2×20年1月1日，A公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。该项投资性房地产账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，计提减值准备300万元，变更当日公允价值为4 900万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。假定税法折旧方法、折旧年限等与会计相同，并且计提的减值准备在实际发生时允许税前扣除。甲公司适用的所得税税率为25%，不考虑其他因素，A公司2×20年1月1日的会计处理，下列表述正确的是（ ）。
A.变更后投资性房地产入账价值为5000万元
B.变更日应调增递延所得税负债175万元
C.变更日应调增递延所得税费用175万元
D.变更日应调增利润分配472.5万元
[简答题]承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年55 000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元，其中，15 000元为向该楼层前任租户支付的款项，5 000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5 000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。（P/A，5%，9＝7.1078，计算结果保留整数。
[简答题]房屋、建筑物计算折旧的最低年限为(20年。
