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[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润的金额为（ ）万元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
[单选题]某企业的投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日记入“固定资产”科目的金额为（ ）万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
[简答题]（2019年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量， 2× 16年至 2× 18年与 A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一： 2× 16年 6月 30日，甲公司以银行存款 12 000万元购入 A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期 2年，年租金为 500万元，每半年收取一次。
资料二： 2× 16年 12月 31日，甲公司收到首期租金 250万元并存入银行。 2× 16年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 11 800万元。
资料三： 2× 18年 6月 30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为 11 500万元，预计尚可使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）
要求：
（ 1）编制甲公司 2× 16年 6月 30日购入 A办公楼并出租的会计分录。
（2）编制甲公司 2× 16年 12月 31日收到 A办公楼租金的会计分录。
（ 3）编制甲公司 2× 16年 12月 31日 A办公楼公允价值变动的会计分录。
（ 4）编制甲公司 2× 18年 6月 30日将 A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。
（ 5）计算甲公司对 A办公楼应计提的 2× 18年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
[单选题]甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2019年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2019年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
[多选题]（2019年）企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（ ）。
A.资本公积
B.投资收益
C.公允价值变动收益
D.其他综合收益
[单选题]（2019年）甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（ ）。
A.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理
B.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理
C.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
[单选题]甲公司2019年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
A.“固定资产”科目的入账金额为3600万元
B.“固定资产”科目的入账金额为2200万元
C.将“投资性房地产累计折旧”科目金额300万元转入“固定资产”科目
D.确认转换损益为1700万元
[不定项选择题]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2019年9月30日为租赁期开始日。该办公楼系2015年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2019年12月31日的公允价值为20000万元，2020年12月31日的公允价值为22000万元。2021年9月30日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
2021年9月30日，出售该项投资性房地产影响当期损益的金额为（ ）万元。
A.0
B.180
C.1000
D.2200
[单选题]（2019年）下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（ ）。
A.已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不允许再转为成本模式计量
B.已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复的，应当在原计提范围内转回
C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销
D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销
[单选题]（2019年）企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（ ）。
A.管理费用
B.营业外支出
C.营业成本
D.投资收益
[多选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（ ）。
A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
[单选题]：企业自行建造某项办公楼，当该项办公楼达到预定可使用状态后企业先自用了一段时间，之后改为以赚取租金为目的的出租或准备资本增值后转让，在自行建造的办公楼达到预定可使用状态后正确的做法是( )。
A.确认为投资性房地产
B.确认为无形资产
C.确认为期间费用
D.确认为固定资产
[简答题]英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×19年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×19年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×15年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×19年12月31日的公允价值为20000万元，2×20年12月31日的公允价值为22000万元。2×21年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
[单选题]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2020 年 8 月 20 日将 2017 年 12 月 31 日达到预定 可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 6000 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值 为 0，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则 2020 年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。
A.0
B.80
C.240
D.160
