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[单选题]甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（ ）。
A.作为会计估计变更采用未来适用法进行会计处理
B.作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
C.作为会计政策变更采用未来适用法进行会计处理
D.作为前期差错更正采用追溯重述法进行会计处理，并相应调整可比期间信息
[简答题]（2019年）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量， 2× 16年至 2× 18年与 A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一： 2× 16年 6月 30日，甲公司以银行存款 12 000万元购入 A办公楼，并于当日出租给乙公司使用且已办妥相关手续，租期 2年，年租金为 500万元，每半年收取一次。
资料二： 2× 16年 12月 31日，甲公司收到首期租金 250万元并存入银行。 2× 16年 12月 31日，该办公楼的公允价值为 11 800万元。
资料三： 2× 18年 6月 30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并交付给本公司行政管理部门使用。当日，该办公楼的账面价值与公允价值均为 11 500万元，预计尚可使用年限为 20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
本题不考虑增值税等相关税费及其他因素。（“投资性房地产”科目应写出必要的明细科目）
要求：
（ 1）编制甲公司 2× 16年 6月 30日购入 A办公楼并出租的会计分录。
（2）编制甲公司 2× 16年 12月 31日收到 A办公楼租金的会计分录。
（ 3）编制甲公司 2× 16年 12月 31日 A办公楼公允价值变动的会计分录。
（ 4）编制甲公司 2× 18年 6月 30日将 A办公楼收回并交付给本公司行政管理部门使用的会计分录。
（ 5）计算甲公司对 A办公楼应计提的 2× 18年下半年折旧总额，并编制相关会计分录。
[单选题]甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2019年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2019年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（ ）万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量。该公司于2019年7月1日将一项账面余额50000万元（未计提存货跌价准备）、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为49000万元。2019年12月31日其公允价值为57000万元，甲公司确认了该项公允价值变动，2020年7月租赁期满时甲公司以58000万元的价格将其出售，不考虑其他因素，甲公司该项业务影响2020年营业利润的金额为（ ）万元。
A.1000
B.9000
C.8000
D.15000
[单选题]甲公司2019年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为3600万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为2200万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为300万元，未计提减值准备。则转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
A.“固定资产”科目的入账金额为3600万元
B.“固定资产”科目的入账金额为2200万元
C.将“投资性房地产累计折旧”科目金额300万元转入“固定资产”科目
D.确认转换损益为1700万元
[不定项选择题]甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2019年9月30日为租赁期开始日。该办公楼系2015年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2019年12月31日的公允价值为20000万元，2020年12月31日的公允价值为22000万元。2021年9月30日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
2021年9月30日，出售该项投资性房地产影响当期损益的金额为（ ）万元。
A.0
B.180
C.1000
D.2200
[不定项选择题]甲公司(非房地产开发企业)为增值税一般纳税人。 2019 年3月转让一栋2000年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。
该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元、契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。
经房地产评估机构评定，该办公楼重新购建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。
甲公司对于转让“营改增”之前自建的办公楼选择“简易征收”方式;转让该办公楼缴纳的印花税税额为4.5万元。
甲公司适用的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收比率为3%,地方教育附加征收比率为2%。
根据以上资料，回答下列问题:
甲公司应纳土地增值税()万元。
A.2419.27
B.241 7.01
C.2678.31
D.2416.36
[简答题]位于市区的甲公司（非房地产开发企业）为增值税一般纳税人，2019年3月转让一栋2002年自建的办公楼，取得含税收入9000万元，已按规定缴纳转让环节的有关税金，并取得完税凭证。
（1）该办公楼造价为800万元，其中包含为取得土地使用权支付的地价款300万元，契税9万元以及按国家统一规定缴纳的其他有关费用1万元。
（2）经房地产评估机构评定，该办公楼重新构建价格为5000万元，成新度折扣率为五成，支付房地产评估费用10万元，该公司的评估价格已经税务机关认定。
（3）甲公司选择“简易计税方法”，转让该办公楼缴纳的印花税为4.5万元。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）计算该公司转让办公楼应纳增值税。
（2）计算该公司在计算土地增值税时，可扣除转让环节税金。
（3）计算该公司在计算土地增值税时，可扣除的项目金额合计。
（4）计算甲公司应纳土地增值税。
[单选题]（2019年）2015年甲公司出资4000万元投资M公司，取得其40%的股权，2019年甲公司从M公司撤资，取得收入9000万元，撤资时M公司未分配利润为3000万元，甲撤资应确定的应纳税所得额是（）万元。
A.3000
B.5000
C.6000
D.3800
[单选题]（2019年、2018年）2018年6月甲公司销售自行开发的房地产项目，取得不含增值税收入10 000万元，准予从房地产转让收入中减除的扣除项目金额为6 000万元，已知土地增值税适用税率为40%，速算扣除数为5%，计算甲公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.（10 000－6 000）×40%－6 000×5%＝1 300万元
B.10 000×40%＝4 000万元
C.10 000×40%－6 000×5%＝3 700万元
D.（10 000－6 000）×40%＋6 000×5%＝1 900万元
[判断题]企业对投资性房地产采用成本模式计量，处置投资性房地产发生的相关增值税，影响投资性房地产处置损益。（ ）
A.正确
B.错误
