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[单选题]关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)
A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定
[多选题]房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中约定()。
A.赔偿责任
B.赔偿限额
C.保修范围
D.保修期限
E.保修责任
[单选题]房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅( )起计算。
A.交付使用之日
B.竣工验收合格之日
C.商品房买卖合同签订之日
D.买卖双方协商的日期
[单选题]在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（ ）。
A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年
[单选题]在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)
A.屋面防水为1年
B.电器开关为1年
C.地面开裂为1年
D.卫生间防渗漏为2年
[单选题]房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。(2011年真题)
A.交付使用之日
B.竣工验收合格之日
C.商品房买卖合同签订之日
D.买卖双方协商的日期
[多选题]销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>，向买受人提供()
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《房屋所有权证书》
D.《房地产权属证书》
E.《治安责任保证书》
[单选题]房地产开发企业应当在交付商品住宅时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
[不定项选择题]甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
