[简答题]李某于2015年6月向甲房地产开发公司（以下称甲公司）购置了一处商铺，2015年9月交房，装修后即投入使用。同年12月该房屋出现局部基础沉陷，部分墙体开裂等质量问题，不能继续使用。经双方协商，由甲公司负责修复并承担其他损害赔偿。2016年6月该房屋修复工程全部完成，已排除相关安全隐患，房屋达到正常使用条件，但双方就其他损害赔偿问题未达成一致意见。双方协商后决定委托乙房地产估价机构就其他损害赔偿的内容及具体赔偿金额提出建议并进行评估。请问： 1.若停业损失仅限于房屋修复期间的租金收益损失，请简述采用报酬资本化法测算的过程。 2.除房屋修复费用和停业损失外，该项目损害赔偿还应包括哪些内容？

[单选题]（2015年） 甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲 公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合 同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关 于 A 地块权利的说法，正确的是（ ）。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让 A 地块后，丙公司不享有该项权利

[简答题]甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2015年1月10日通过拍卖方式取得位于北京南四环的一块居住用地；且已办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2015年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832.29平方米，容积率为2.5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2015年3月1日，甲公司与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；（2）建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2017年3月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。 2015年3月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。 2015年5月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。 2016年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。 2016年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～8号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付购房款。甲公司还将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售了10套。 2017年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的贷款。2017年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2017年8月10日，B公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。 2017年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形： （1）贾某为该小区的回迁居民，得知其房屋被甲公司出售给张某后，要求甲公司解除其与张某的购房合同，向自己交付房屋，甲公司不同意，随后贾某向人民法院起诉，要求优先于张某取得补偿安置房屋。 （2）单某购买的是一套套内建筑面积为150平方米、建筑面积为160平方米的房屋，收房时测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。 （3）6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2017年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2018年5月仍未能办理。 根据上述内容，分别回答下列问题： （1）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。 （2）甲公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。 （3）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。 （4）甲公司2016年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法？有可能造成什么后果？ （5）甲公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？并说明理由。 （6）B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿是否符合规定？并说明理由。 （7）贾某的请求是否合法？并说明理由。 （8）单某可否主张解除商品房买卖合同？并说明理由。 （9）6号楼和7号楼的购房人针对所遇到的情况享有何种权利？并说明理由。

[不定项选择题]甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。 房地产买卖属于（ ）行为。
A.无偿
B.有偿
C.单务
D.双务

[不定项选择题]甲房地产开发公司，2015年10月对竣工的写字楼开发项目进行清算。有关情况如下。 （1）取得该项目土地使用权时应支付土地出让金5000万元，政府减征了20%，该公司核定缴纳了契税。 （2）该项目开发成本10000万元。 （3）该项目开发费用450万元，其中利息支出250万元，但不能取得金融机构合法证明。 （4）该项目可售建筑面积共计20000平方米，截止2015年9月底销售18000平方米，取得收入30000万元。剩余的2000平方米用于出租，月租金50万元，租期为18个月。 （其他相关资料，当地使用的契税税率为4%，计算土地增值税时开发费用的扣除比例为10%。不考虑地方教育附加） 根据上述资料，回答下列问题。 （根据2018年教材本题知识点已删除）甲公司土地增值税清算时，允许扣除的开发费用为（　　）万元。
A.1278
B.1416
C.1320
D.1530

[不定项选择题]　甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。 甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（　　）。
A.业务培训
B.对外交流机会
C.纠纷调解
D.更多的房源、客源信息

[不定项选择题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。 企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。 适宜甲公司选择的经营模式为（ ）。
A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式