[简答题]某物业服务公司负责管理的某小区是已经投入使用12年的住宅区，建筑面积45万m²，以高层建筑为主。最近一阶段业主频频反映小区内的老鼠和蚊蝇较多，特别是蚊子，建议物业服务企业采取一些措施。

请分析后回答以下问题：

1.产生上述情况的可能原因有哪些?

2.应采取怎样的措施来解决这一问题?

[简答题]

某物业服务公司负责管理的某小区是已经投入使用15年的住宅区，建筑面积60万m²，以高层建筑为主。最近一阶段业主频频反映小区内的老鼠和蚊蝇较多，特别是蚊子，建议物业服务企业采取一些措施。

问题：

1.产生上述情况的可能原因有哪些？

2.应采取怎样的措施来解决这一问题？

[简答题]某物业项目位于我国某沿海城市，总建筑面积达35余万m²，属中高层住宅物业，项目分两期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。

请分析后回答以下问题：

1.物业服务企业早期介入有何作用?

2.在可行性研究阶段，物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?

[简答题]某物业项目位于粤西的一个沿海城市，总建筑面积达50余万m²，属多层、中高层住宅物业，项目分三期建设，是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，是该市重点工程之一，备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作。

问题：

1.试列举物业项目开发建设存在的问题。

2.早期介入的含义及必要性分别是什么?

3.根据案例分析，该建设单位选聘了具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作的好处是什么?

[简答题]某高层建筑，设计建筑高度为68.0m，总建筑面积为91200㎡。标准层的建筑面积为2176㎡，每层划分为1个防火分区：一至二层为上、下联通的大堂，三层设置会议室和多功能厅，四层以上用于办公：建筑的耐火等级设计为二级，其楼板、梁和柱子的耐火极限分别为1.00h、2.00h 和3.00h。 高层主体建筑附建了3 层裙房， 并采用防火墙及甲级防火门与高层主体建筑进行分隔： 高层主体建筑和裙房的下部设置了3层地下室。高层主体建筑设置了1 部消防电梯，从 首层大堂直通至顶层：消防电梯的前室 在首层和三层采用防火卷帘和乙级防火门与 其他区域分隔，在其他各层均采用乙级防火门和防火隔墙进行 分隔。高层建筑内的办公室均为非开敞办公室，最大一间办公室的建筑面积为98㎡，办公室的最多使用人数为10 人， 人数最多的一层为196 人， 办公室内的最大疏散距离为23m， 直通疏散走道的房间门至最近疏散楼梯间前室入口的最大之间距离为18m，且房间门均向办公室内开启， 不影响疏散走道的使用。核心筒设置了1座防烟剪刀楼梯间用于高层主体建筑的人员疏散，楼梯梯段以及从楼层进入疏散楼梯间前室和楼梯间的门的净宽度均为1.10m， 核心筒周围采用环形走道与办公区分隔，走道隔墙的耐火极限为2.00h。高层主体建筑的三层增设了2座直通地面的防烟楼梯间。 ? ? 裙房的一至二层为商店，三层为展览厅，首层的建筑面积为8100㎡划分为1个防火分区；二、 三层的建筑面积均为7640㎡， 分别划分为2个建筑面积不大于4000㎡?的防火分区：一至三层设置了一个上、下连通的中庭，除首层采用符合要求的防火卷帘分隔外， 二、三层的中庭与周围连通空间的防火分隔为耐火极限1. 5h的非隔热性防火玻璃墙。 ? ? 高层建筑地下一层设置餐饮、 超市和设备室：地下二层为人防工程和 汽车库、 消防水泵房、消防水池、燃油锅炉房、变配电室（干式）等：地下三层为汽车库。 地下各层均按标准要求划分了防火分区：其中， 人防工程区的建筑面积为3310㎡， 设置了 歌厅、 洗浴桑拿房、 健身用房及影院，并划分为歌厅、洗浴桑拿与健身、影院三个防火分区，建筑面积分别为820㎡、1110㎡?和1380㎡。 ? ? 该高层建筑的室内消火栓箱内按要求配置了水带、水枪和灭火器。该高层主体建筑及裙房的消防应急照明的备用电源可连续保障供电60min， 消防水泵、消防电梯等建筑内的全部消防用电设备的供电均能在这些设备所在防火分区的配电箱处自动切换。该高层建筑防火设计的其他事项均符合国家标准。 根据以上材料， 回答以下问题（共24分） 1、指出该高层建筑的结构耐火方面的问题， 并给出正确做法。 2、指出该高层建筑在平面布置方面的问题， 并给出正确做法。 3、指出该高层建筑在防火分区与防火分隔方面的问题， 并给出正确做法。 4、指出该高层建筑在安全疏散方面的问题， 并给出正确做法。 5、指出该高层建筑在灭火救援设施方面的问题， 并给出正确做法。 6、指出该高层建筑在消防设置与消防电源方面的问题， 并给出正确做法。

[简答题]高层建筑，设计建筑高度为68．0m，总建筑面积为91200m2。标准层的建筑面积为2176m2，每层划分为1个防火分区：一至二层为上、下连通的大堂，三层设置会议室和多功能厅，四层以上用于办公；建筑的耐火等级设计为二级，其楼板、梁和柱的耐火极限分别为1．00h、2．00h和3．00h。高层主体建筑附建了3层裙房，并采用防火墙及甲级防火门与高层主体建筑进行分隔；高层主体建筑和裙房的下部设置了3层地下室。高层主体建筑设置了1部消防电梯，从首层大堂直通至顶层；消防电梯的前室在首层和三层采用防火卷帘和乙级防火门与其他区域分隔，在其他各层均采用乙级防火门和防火隔墙进行分隔。高层建筑内的办公室均为非开敞办公室，最大一间办公室的建筑面积为98m2。办公室的最多使用人数为10人，人数最多的一层为196人。办公室内的最大疏散距离为23m，直通疏散走道的房间门至最近疏散楼梯间前室入口的最大距离为18m，且房间门均向疏散方向开启，不影响疏散走道的使用。核心筒内设置了1座防烟剪刀楼梯间用于高层主体建筑的人员疏散，楼梯梯段以及从楼层进入疏散楼梯间前室和楼梯间的门的净宽度为1．10m，核心筒周围采用环形走道与办公区分离，走道隔墙的耐火极限为2．00h。高层主体建筑的三层增设了2座直通地面的防烟楼梯间。裙房的一至二层为商店，三层为展览厅，首层的建筑面积为8100m2，划分为1个防火分区；二、三层的建筑面积均为7640m2，分别划分为2个建筑面积不大于4000m2的防火分区；一至三层设置了一个上下连通的中庭，除首层采用符合要求的防火卷帘分隔外，二、三层的中庭与周围连通空间的防火分隔为耐火极限为1．5h的非隔热性防火玻璃墙。高层建筑地下一层设置餐饮、超市和设备室；地下二层为人防工程和汽车库、消防水泵房、消防水池、常压燃油锅炉房等；地下三层为汽车库。地下各层均按标准要求划分了防火分区；其中，人防工程区的建筑面积为3310m2，设置了歌厅、洗浴桑拿房、健身用房及影院，并划分为歌厅、洗浴桑拿与健身、影院三个防火分区，建筑面积分别为820m2、1110m2和1380m2。该高层建筑的室内消火栓箱内按要求配置了水带、水枪和灭火器。该高层主体建筑及裙房的消防应急照明的备用电源可连续保障供电60min，消防水泵、消防电梯等建筑内的全部消防用电设备的供电均能在这些设备所在防火分区的配电箱处自动切换。该高层建筑防火设计的其他事项均符合国家标准。 根据上述材料。回答下列问题（共24分）： 1．指出该高层建筑在结构耐火方面的问题，并给出正确做法。 2．指出该高层建筑在平面布置方面的问题，并给出正确做法。 3．指出该高层建筑在防火分区与防火分隔方面的问题，并给出正确做法。 4．指出该高层建筑在安全疏散方面的问题，并给出正确做法。 5．指出该高层建筑在灭火救援设施方面的问题，并给出正确做法。 6．指出该高层建筑在消防设施与消防电源方面的问题，并给出正确做法。

[单选题]某物业项目总建筑面积36万m²，其中有高层住宅21万m²，办公楼10万m²，该物业项目的物业管理服务应当由()资质的物业服务企业承接。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级（暂定）

[单选题]某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（ ）。
A.12.5％
B.20.0％
C.25.0％
D.50.0％

[简答题]某高层民用建筑，建筑面积1．4万m2，地上17层，地下l层，建筑高度90m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收。大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途的用房。大楼屋顶设置有1个容量为110m3的生活、消防共用水箱，地下室设置有两个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅在消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。 大楼内的消防安全由某物业服务企业进行管理。 消防监督人员在检查中发现，大楼仅有一处安全出口，且长期上锁；除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装自动报警和自动喷水灭火系统；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间距最近楼梯问超过20m；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓；室内消火栓管径不符合消防技术标准，十六层、十七层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯在大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层的办公室隔断、顶棚和墙面采用了大量可燃、易燃的材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及各楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。消防监督人员将该建筑判定为重大火灾隐患，要求其施工、建设单位依照我国有关工程建设消防技术标准进行整改。 根据以上材料，回答下列问题： 1．指出该民用建筑的类型及耐火等级。 2．简述可直接判定为重大火灾隐患的情形。 3．简述重大火灾隐患的综合判定要素。 4．简述火灾隐患整改完毕后的正确做法。 5．该民用建筑疏散出口设置的基本要求包括哪些? 6．高层民用建筑消防电梯前室设置要求包括哪些?

[简答题]某高层建筑，耐火等级一级，建筑高度为90.0m。高层主体每层的建筑面积为4000 ㎡，每层划分为1 个防火分区；首层至二层为上、下连通的大堂，三层以上用于办公；建筑附建了4 层裙房，并采用防火墙及甲级防火门与高层主体建筑进行分隔；高层主体建筑和裙房的地下均设有3 层的地下室，每层层高4米，地下一层设置餐饮、超市和一个儿童游乐场。地下二层设置了柴油发电机房、消防水泵房等设备房及汽车库，设备房用耐火极限2.0h 的防火隔墙和乙级防火门与其他区域分隔，房间门开向车库，经过车库通向疏散楼梯。地下三层设置汽车库。 裙房的一至三层为商店，四层为展览厅，全部使用不燃材料装修，首层的建筑面积为7500 ㎡，划分为1 个防火分区；二三四层的建筑面积均为6600 ㎡，分别划分为2 个建筑面积不大于4000 ㎡的防火分区；一至四层设置了一个上、下连通的中庭，首层采用符合要求的防火卷帘分隔，二、三、四层的中庭与周围连通空间的防火分隔为耐火极限2.0h 的非隔热性防火玻璃墙。 高层主体建筑设置了1 部消防电梯，从首层大堂直通至顶层，从首层到顶层的运行时间为65 秒，消防电梯前室与防烟楼梯间前室合用，使用面积为8 ㎡，消防电梯的前室在各层采用乙级防火门与其他区域分隔。 高层建筑内的办公室沿“一”字形疏散走道双面布置，疏散走道宽度1.3 米，两部疏散楼梯中其中一部设置在走到尽头，另一部距离走到另一尽头20 米，走道的这一尽头有一间面积为180 平米的办公室，由于在走到尽头，只设置了一个疏散门，宽度为1.2 米，该房间室内最远点距离房间门16 米，该建筑内办公室疏散门离最近疏散楼梯间的距离均不大于40 米。该高层建筑按要求设置了室内消火栓系统、自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等消防设施。 根据以上材料，回答以下问题 1、指出该高层建筑在平面布置方面的问题，并说明理由。 2、指出该高层建筑在防火分区与防火分隔方面的问题，并给出正确的做法。 3、指出该高层建筑在消防救援设施方面的问题，并说明原因。 4、指出该高层建筑在安全疏散方面的问题，并说明原因。

[简答题]某高层民用商住建筑，建筑面积为28096．26m2，地上二十层，地下一层，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主60户，办公业主6户。大楼屋顶设置一个容量为120m2的生活、消防共用水箱，地下室有两个容量分别为100m2的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有一根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。 消防监督人员在检查中发现：大楼二十层仅有一处安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m；除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装自动报警和自动喷水灭火系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，十九层、二十层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。 二、问题 1．针对本项目特点，请简述高层民用建筑疏散通道应如何设置 2．根据《建筑设计防火规范》(GB 50016--2014)，消防电梯的设置应符合哪些规定

[判断题]按照建筑面积分摊高层建筑地价的方法主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物。（　　）
A.正确
B.错误

[单选题]对于每对电话主线所服务的建筑面积来说，当建筑性质为高层建筑时，其每对电话主线所服务的建筑面积为( )m²。
A.30～40
B.35～40
C.60～80
D.80～100

[单选题]某高层建筑地下二层设有大型商场，总建筑面积60000 平方。共划分为3 个面积不大于20000 万的区域。各区域之间局部需要连通时，采用的方式正确的是（ ）。
A.采用下沉式广场，下沉式广场上方设置防风雨棚但没有完全封闭
B.采用防火隔间，防火隔间的门为乙级防火门
C.采用避难走道，避难走道防火隔墙的耐火极限3.00h，楼板的耐火极限1.0h
D.采用防烟楼梯间，且楼梯间的门为乙级防火门

[多选题]（2020年真题）某高层建筑，建筑高度为36米，总建筑面积为15000平方米，设置临时高压消防积水系统，对该消防积水系统检查的下列结果中，符合现行国家标准消防集水及消火栓系统技术规范的有（　　）。
A.消防水泵控制柜设有机械应急启动装置，机械应急启动消防水泵，时间为30s
B.消防控制室设有消防水池水位显示装置，并具有高低水位报警功能，消防水池未设置现场就地水位显示装置
C.打开系统试水管道阀门后，68s消防水泵自动启动
D.两台消防水泵共用一条吸水管道，该条吸水管可通过两倍的系统设置流量
E.测试屋顶消火栓，出水压力栓口动压为0.35MPa

[简答题]某高层建筑，设计建筑高度为118m，总楼层数为33层，上人平屋顶，总建筑面积为133700m2，标准层的建筑面积为2870m2，每层划分为1个防火分区。高层主体建筑附建了4层裙房，并采用防火墙及甲级防火门与高层主体建筑进行分隔；高层主体建筑和裙房的下部设置了3层地下室。裙房和地下室的耐火等级二级，高层主体建筑耐火等级一级，楼板的耐火极限均为1．50h，高层主体结构和裙房的屋面板的耐火极限分别为1．50h和1．00h。 裙房的地上一、二层设置商店、展览厅，三层设置托儿所和儿童活动场所，四层设置电影院和餐饮，房间隔墙采用难燃性墙体时，耐火极限0．50h。 首层建筑面积为9800m2，划分为2个防火分区；二、三层的建筑面积均为7660m2，分别划分为2个建筑面积不大于4000m2的防火分区；一、二、三层设置了一个上、下连通的中庭，首层采用符合要求的防火卷帘进行分隔，二、三层的中庭与周围采用耐火极限1．00h防火隔墙和耐火完整性1．00h的防火玻璃墙进行连通，与中庭相连通的门、窗，应采用火灾时能自行关闭的乙级防火门、窗。四层电影院采用耐火极限2.00h的防火隔墙和乙级防火门与其他区域分隔。共有10个观众厅，5个260m2小厅，5个450m2的大厅。 地下一层设置超市、消防控制室和设备间；地下二层为人防工程设有汽车库、消防水泵房、还有旅店和员工宿舍等，墙上开门，均设置了乙级防火门。地下三层为汽车库。地下各层均按标准要求划分了防火分区。 高层主体建筑东侧8m处有一既有6层住宅楼建筑，耐火等级为三级。为使防火间距满足要求，将高层主体建筑与其相邻一面外墙设计为防火墙。该高层建筑周围设有环形消防车道，车道高度和宽度为5m，车道的坡度为10％。 高层主体建筑在13层和26层均设置了避难层（间），避难层（间）兼作设备层。13层的楼地面至室外地坪高度为51m，26层和13层楼地面之间的高度为46m。13层的设备管道区（可燃液体或气体管道）集中布置，采用耐火极限不低于2．50h的防火隔墙与避难区分隔。设备间采用耐火极限2．50h的防火隔墙与避难区分隔，设备间的门直接开向了避难区，与避难层区出入口的距离6m，采用乙级防火门。 在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，均设有明显的指示标志。设有直接对外的可开启窗口，外窗应采用的是乙级防火窗。避难层（间）设置消火栓和消防软管卷盘，消防专线电话和应急广播。 建筑高层主体、裙房和地下室的疏散楼梯均按国家标准要求采用了防烟楼梯间或疏散楼梯，地下楼层的疏散楼梯在首层与地上楼层的疏散楼梯已采用符合要求的防火隔墙和防火门完全分隔。建筑按国家标准设置了自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、防烟系统及灭火器等。 根据以卜材料，回答问题： 1．指出该建筑在结构耐火方面的问题，并给出正确做法。 2．指出该建筑在总平面布局方面的问题，并说明理由。 3．指出该建筑在防火分区与防火隔离方面的问题，并给出正确的做法。 4．指出该建筑在避难层（间）的问题，并给出正确的做法。

[简答题]某高层民用建筑面积为14200㎡，地上十六层，地下一层，高度为60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收。大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途的用房，含商住业主20户、办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室设置有两个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅在防烟楼梯问与消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内的消防安全由某物业服务企业进行管理。消防监督人员在检查中发现：大楼共十六层，却仅有一处安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间距最近楼梯问超过20m；地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓；室内消火栓管径不符合消防技术标准，十五层、十六层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯在大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、顶棚、墙面采用了大量可燃、易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及各楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级负荷要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。 请分析以上案例．回答下列问题： 结合本案例中的高层民用建筑，试述重大火灾隐患的判定方法。