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[单选题]下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
B.运营费用不包括保险费
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
[单选题]下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（ ）。
A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费. 运营费用后归属于房地产的收入
B.净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息
C.净收益＝潜在毛收入－空置或者租金损失＋租赁保证金或押金利息－运营费用
D.未来净收益应首先通过租赁收入测算
[单选题]有关投资性房地产的说法正确的是（ ）。
Ⅰ采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的、应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
Ⅱ采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后（两者孰早）再以公允价值计量
Ⅲ采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量
Ⅳ采用成本摸式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量
A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[判断题]商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于开发投资行为。
A.正确
B.错误
[单选题]关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。
A.投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
B.自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
C.投资性房地产能够单独计量
D.投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的
[判断题]商用房地产同时也是收益性或投资性房地产，购买商用房地产属于置业投资行为。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中，错误的是()。
A.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得由成本模式转为公允价值模式
B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得由公允价值模式转为成本模式
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销
[多选题]有关投资性房地产的说法正确的是（ ）
A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
B.采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量
C.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业对该投资性房地产可按照公允价值模式进行后续计量；
D.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明企业首次取得菜项投资性房地产时，该投资性房地产公允价值能够持续可靠取得，该企业仍应对该投资性房地产按照成本模式进行后续计量：
[单选题]投资性房地产的净收益是指（ ）。
A.租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分
B.物业管理费
C.代垫水费
D.代垫电费
[多选题]投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
[单选题]甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备。不考虑其他因素，甲公司转入“开发产品”科目的金额为（ ）万元。
A.50000
B.40800
C.40200
D.40000
[多选题]影响投资性房地产净收益的因素有()
A.有效毛收入
B.承租人负担的运营费用
C.潜在毛收入
D.空置或者租金损失
E.租赁保证金或押金利息
[不定项选择题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，错误的是（ ）。
Ⅰ 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
Ⅱ以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
Ⅲ 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
Ⅳ 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[多选题]（2018年真题）投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）
A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定
