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[单选题]某咨询公司与某写字楼业主协商租用部分办公用房，写字楼业主认为该咨询公司提出租用期25年的要求不符合我国《合同法》规定的租赁期限。我国《合同法》规定，租赁期限不得超过( ）年。
A.5
B.10
C.15
D.20
[单选题]某单位与某写字楼业主协商租用部分房屋，该单位提出租用期限为25年，写字楼业主认为该要求不符合我国合同法规定的租赁期限。我国合同法规定的租赁期限不得超过（）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
[多选题]甲写字楼业主将部分房屋租赁给乙单位，并签订了房屋租赁合同，乙单位没有按约定到期支付租金，并在租赁房屋期间损坏了部分租赁物品。乙单位的主要义务有（）。
A.按约定支付租金
B.按约定方法使用租赁物
C.对损坏的租赁物品要按约定赔偿
D.对租赁物品的维修
E.可随意对租赁物品转租
[单选题]写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和（ ）来确定。
A.市场租金水平的预测值
B.业主可接受的最低租金水平
C.市场租金的变化趋势
D.同类写字楼的平均租金水平
[单选题]某咨询公司承担工程项目管理业务，项目管理合同约定，咨询公司负责具体项目管理工作，业主负责签订承发包合同，咨询公司以管理费为限度承担违约责任。这种管理模式属于（ ）模式。
A.建造管理(CM)
A.管理承包(M
B.
C.代建管理
D.委托代理管理
[简答题]背景
某写字楼建设项目，建设单位与施工单位签订土建和装饰装修施工合同，建设单位委托监理单位对该工程土建和装饰装修的施工进行工程监理。
施工过程中，发生了下列事件：
事件一：装饰装修合同中规定5000m2的花岗石石材由施工单位负责采购。当第一批石材运到工地时，施工单位在检查了产品合格证后即用于该工程。
事件二：该写字楼外墙采用玻璃幕墙，幕墙与主体结构采用后置埋件连接，因为幕墙构造需要，在填充墙上也采用后置埋件连接。
事件三：对办好隐蔽工程验收的部位，施工单位已经进行了封闭，但监理单位对个别施工部位的质量还有疑虑，要求重新检验，施工单位予以拒绝。
事件四：幕墙框架安装后，监理工程师检查时发现个别操作人员踩在框架上操作，铝合金型材和面板的保护膜已提前撕去。
问题：
1.事件一中，施工单位的做法是否妥当，说明理由。
2.事件二中，为保证后置埋件与主体结构连接可靠，应对其进行何种检测?填充墙上是否可以作为幕墙的支承结构?
3.事件三中，施工单位的做法是否妥当，说明理由。
4.针对事件四，指出施工单位的错误之处，说明理由。
[单选题]某18 层高级写字楼，第二层为该写字楼物业管理公司，设置有财务部，技术部，客服部等5 个办公室。其中客服部门办公室设计使用人数为25 人，则该客服办公室的疏散门可采用（ ）。
A.向内开启的平开门
B.推拉门
C.折叠门
D.吊门
[多选题]某写字楼业主与某装饰装修公司签订了一份家装承揽合同，合同中对工程总造价、工期、质量标准、工程款支付等作了具体规定。该家装承揽合同的法律特征主要体现在( )。
A.写字楼业主关心的是承揽人的工作过程
B.写字楼业主主要关心装修的工作成果
C.装饰公司可不经写字楼业主同意将承揽的主要工作转交第三人完成
D.装饰公司有权将承揽的辅助工作转交第三人完成
E.装饰公司在完成工作期间，要接受定作人的指挥管理
[单选题]某公司2012年10月以3500万元购得一写字楼作为办公楼使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元。如果适用的契税税率为3%。则该公司应缴纳的契税为（ ）万元。
A.120
B.105
C.180
D.15
[单选题]甲公司投标承包了一栋高档写字楼的施工总承包业务，经业主方认可将其中的专业工程分包给了具有相应资质等级的乙公司，工程施工中因乙分包的工程发生了质量事故给业主造成了10万元的损失而产生了赔偿责任。对此，正确的处理方式应当是（ ）。
A.业主方只能要求乙赔偿
B.如果业主方要求甲赔偿，甲可以以乙是业主认可的分包商为由而拒绝
C.甲不能拒绝业主方的10万元赔偿要求，但赔偿后可按分包合同的约定向乙追赔
D.乙可以拒绝甲的追赔要求
[单选题]甲公司投标承包了一栋高档写字楼工程的施工总承包业务，经业主方认可将其中的专业工程分包给了具有相应资质等级的乙公司，工程施工中因乙分包的工程发生了质量事故给业主造成了10万元的损失而产生了赔偿责任。对此，正确的处理方式应当是（）。
A.业主方只能要求乙赔偿
B.如果业主方要求甲赔偿，甲能以乙是业主认可的分包商为由而拒绝
C.甲不能拒绝业主方的10万元赔偿要求，但赔偿后可按分包合同的约定向乙追赔
D.乙可以拒绝甲的追赔要求
[单选题]甲公司投标承包了一栋高档写字楼工程的施工总承包业务，经业主方认可将其中的专业工 程分包给了具有相应资质等级的乙公司，工程施工中因乙分包的工程发生了质量事故给业主造成 了 10 万元的损失而产生了赔偿责任。对此，正确的处理方式应当是（ ）。
A.业主方只能要求乙赔偿
B.如果业主方要求甲赔偿，甲可以乙是业主认可的分包商为由而拒绝
C.甲不能拒绝业主方的10万元赔偿要求，但赔偿后可按分包合同的约定向乙追赔
D.乙可以拒绝甲的追赔要求
[多选题]某栋写字楼由两个单位共同使用，根据《消防法》，两个单位应明确各自的消防安全责任，并确定 责任人对共用的()进行统一管理。
A.安全出口
B.消防车通道
C.建筑消防设施
D.大堂
E.疏散通道
[单选题]†年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。
A.17000
B.13000
C.3000
D.10000
