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[不定项选择题]共用题干
三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立。2009年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2011年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.
2006年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为()万元。
A.1000
B.200
C.800
D.100
[多选题]房地产开发商在销售房地产项目之前，必须准备的法律文件包括（ ）。(2006年真题)
A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明
[多选题]某房地产开发公司开发的“山水家园”楼盘预计到2006年9月1日竣工，公司如果于2005年10月1日起销售房屋，必须满足下列哪些条件？
A.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.取得建设工程许可证和商品房预售许可证明
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的50%以上
D.确定施工进度和竣工交付日期
[简答题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于2006年8月开始入住，2008年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2008年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2008年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业服务资料，拒不配合物业交接查验。
2009年8月15日，顶层的16户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。
请分析后回答以下问题：
1.上述16户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?
2.乙物业服务企业的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉?
3.该小区的前期物业服务合同何时终止?
4.甲物业服务企业拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。
5.在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业服务企业应如何进行物业承接查验?
[单选题]在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。(2006年真题)
A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率
[不定项选择题]甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括( )。
A.注册资本应在2000万元人民币以上
B.至少应有4名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上
[单选题]下列关于经营杠杆表述不正确的是()。
A.经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂
B.通常情况下，高经营杠杆代表着高风险
C.高经营杠杆行业需要获得更高的销售量来维持利润
D.政府会使某些经营杠杆较低的行业成为垄断行业
[单选题]下列关于经营杠杆的表述，不正确的是（）。
A.经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂
B.通常情况下，高经营杠杆代表着高风险
C.高经营杠杆行业需要获得更高的销售量来维持利润
D.政府会使某些经营杠杆较低的行业成为垄断行业
