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[多选题]与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）。
A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
[单选题]与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（ ）。
A.由专业估价机构和估价人员完成
B.提供的是专业意见
C.具有参考性
D.实行有偿服务
[单选题]下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（ ）。
A.专业估价由专业机构和专业人员完成
B.专业估价提供专业意见
C.非专业估价具有公信力
D.专业估价承担法律责任
[多选题]专业估价的特点主要有（ ）。
A.由取得相关资格的专业人员完成
B.是一种专业意见
C.具有社会公信力
D.有偿或者无偿服务
E.承担法律责任
[判断题]估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )
A.正确
B.错误
[多选题]资产需要专业估价的基本前提有( )。
A.有价值
B.成为商品
C.具有独一无二性
D.价值较大
E.具有稀缺性
[判断题]房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )
A.正确
B.错误
[单选题]专业社会工作与其他工作相比有自己的特点。关于它们的特点，下列说法正确的是（ ）。
A.专业社会工作主要是自下而上的，政府行政工作主要是自上而下的
B.专业社会工作本质上属于第一次分配，慈善工作基本上属于第三次分配
C.专业社会工作技术是外来的，群众工作方法是本土的
D.专业社会工作旨在改变宏观环境，心理咨询旨在舒缓服务对象的困境
[不定项选择题]旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（ ）。
A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益
B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润
C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益
D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润
