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[多选题]关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
[多选题]关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
[单选题]下列关于商品房销售的说法，错误的是()
A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可以向购房人承诺，为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
[单选题]下列关于商品房销售管理的说法有误的是()。
A.商品房套内建筑面积部分和分摊的共有建筑面积部分均为共有产权
B.商品房销售可以按套或单元计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价
C.商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
D.商品房销售价格自当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价。
[单选题]关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
[多选题]关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（ ）。
A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目
[单选题]关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本
B.商品房屋租赁合同应采用书面形式
C.商品房屋租赁合同应办理登记备案
D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案
[单选题]关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议
B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件
C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同
D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续
[单选题]关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。
A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案
C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明
D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效
[多选题]下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。
A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E.商品住宅不得分割拆零销售
