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[单选题]某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）。
A.10.37%
B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
[单选题]某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（ ）。
A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%
[单选题]某投资者以400万元购进一写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则其在转售收入中需要偿还的贷款本金和剩余的物业权益价值依次是()万元。
A.182.16；259.47
B.150.53；249.47
C.182.16；217.84
D.192.16；249.47
[单选题]某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2；第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为（ ）万元。
A.22.07
B.21.58
C.19.34
D.23.21
[单选题]某设备制造订购合同，約定订购方先支付合同总价的“10%作为预付款。订购方在支付预付款前获得确切证据证明制造方经营状况恶化，订购方未按时支付预付款，这是订购方行使的()
A.同时履行抗辩权
B.后履行抗辩权
C.不安抗辩权
D.合同中止履行的权利
[单选题]预付款担保金额尽管在预付款担保书内填写的数额与合同约定的预付款数额一致，但与履约担保不同，当发包人在工程进度款支付中已扣除部分预付款后，（ ）。
A.担保金额效力不变更
B.预付款担保效力终止
C.担保人对承包人保修期内履行合同义务的行为不再承担担保责任
D.担保金额相应递减
[单选题]预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。下列关于预付款与担保的扣除说法中，正确的是( )。
A.预付款一般逐月从工程付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少
B.合同的不严密性预付款一般从首次工程付款中一次性扣除，预付款担保的担保金额也二次性取消
C.预付款一般逐月从工程忖款中扣除，预付款担保的担保金额一次性取消
D.预付款一般从首次工程付款中扣除，预付款担保的担保金额半年内逐月减少
[单选题]工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是()。
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
B.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
C.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款
D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款
[单选题]预付款担保保函的担保期限自预付款支付给承包人起生效，至()止
A.竣工验收之日
B.发包人签发的进度款支付证书说明已完全扣清预付款
C.签发工程移交证书日
D.缺陷责任期止之日
[单选题]发包人应在预付款扣完后的（ ）天内将预付款保函退还给承包人。
A.7
B.14
C.28
D.30
[单选题]某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。
A.60%
B.65%
C.70%
D.75%
[单选题]发包人应在收到定金或预付款支付申请后()天内，将定金或预付款支付给勘察人。
A.7
B.14
C.15
D.28
[单选题]某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
