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[单项选择]下列哪类房地产可以抵押？（）
A. 被依法查封的住房
B. 幼儿园教学楼
C. 开发商在建的商品房项目
D. 已公告列入征收范围内的房屋
[填空题]按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。
[简答题]在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？
[判断题]抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。（）
[判断题]房地产抵押合同的生效时间为自房地产抵押合同办完抵押登记时。
[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
[多项选择]根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）。
A. 抵押人以其合法的房地产抵押
B. 抵押人以不转移占有的方式抵押
C. 抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保
D. 抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保
E. 抵押人必须是个人
[单项选择]当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额
[单项选择]若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后抵押权人按（）清偿债权。
A. 签订抵押房地产合同的顺序
B. 债权大的优先
C. 债权比例
D. 抵押权人的性质
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[多项选择]《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押的有（）。
A. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 无争议的房地产
D. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
[单项选择]以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。
A. 书面或口头形式
B. 书面形式
C. 双方确定的任何形式
D. 由房地产管理部门指定的形式
[单项选择]土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）
A. 安全性
B. 流动性
C. 长期性
D. 多样性
[多项选择]依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定抵押的有（）
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C. 列入文物保护的建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 被依法查封的房地产
[多项选择]以下可以抵押的房地产有（）
A. 房屋所有权
B. 土地所有权
C. 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权
D. 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权
