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[单选题]以下哪项不属于个人商用房贷款楼盘禁止准入的情形（）
A.近五年开发商及其控股股东所开发的任一楼盘，曾存在过假按揭的情况
B.开发商及其实际控制人、法定代表人、高管人员有违法从事民间借贷、非法集资、涉黑涉恶及其他非法金融活动的行为
C.开发商或法定代表人在我行或其他金融机构有逾期未还贷款本息
D.开发商或项目存在重大风险或法律瑕疵等情况
[判断题]个人一手商用房贷款楼盘有权准入行为二级分行及以上。
A.正确
B.错误
[多选题]经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。
A.调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况,结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
B.对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等
C.通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
D.调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
[单选题]经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容不包括（）。
A.调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况,结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况
B.对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等
C.通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见
D.调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
[多选题]以下关于一手商用房贷款楼盘准入后管理措施的规定，正确的是：
A.定期跟踪开发商及楼盘进展情况，内容包括但不限于项目工程进度情况、销售情况及后续交房、退房情况。
B.关注开发商资金流向。
C.按楼盘建立台账,专人跟踪监控抵押登记办理进度。定期核查已竣工楼盘名下按揭贷款权证办理情况，对尚未办妥正式抵押登记，但已免除开发商担保责任的贷款，督促借款人办理正式抵押登记。
D.落实楼盘的跟踪检查工作，检查方式包括但不限于实地楼盘查看、按揭客户回访、媒体渠道了解、网络资料查阅、数据分析及查询等。
[单选题]个人商用房贷款可准入的业态不包括（）
A.住宅底商、临街商业用房
B.商住两用房
C.产权式物业
D.写字楼、休闲购物中心、专业市场
[多选题]一手商用房贷款发生以下哪些情形时，应及时采取包括但不限于终止合作、司法诉讼、提前收回贷款等防范化解风险措施：
A.按揭楼盘出现非正常停工、停建情况，导致合作楼盘不能如期交房或存在烂尾风险的。
B.开发商因资金紧张出现偿付债务困难，或资金链断裂的。
C.开发商及其实际控制人、法定代表人、高管人员违法从事民间借贷、非法集资、涉黑涉恶及其他非法金融活动的。
D.合作楼盘按揭贷款客户出现不符合当地监管规定的首付贷、零首付等情况，或发生多笔首付款来源于同一账户或同一账户向多个贷款账户转账等
[判断题]个人一手商用房贷款准入楼盘竣工验收时间超过3年的，楼盘正常营业面积应不低于整体可运营面积的75%。
A.正确
B.错误
[单选题]试题编码:wdfzryw05235我行个人商用房贷款的重点宣传内容包括( )。
A.合理计算借款人还款能力,即所购商用房未来可能产生的租金收入可作为借款人收入来源之一
B.扩大商用房贷款支持范围,即商用房贷款可用于购买地市级以上城市或经济百强县的主要商业街区的办公用房(写字楼)
C.所购房产房龄可放宽至20年以上,即商用房房龄原则上不超过20年,对于建筑质量、区域位置特别优良的房产,房龄可适当放宽,但需要适当降低贷款成数,贷款期限不得超过商用房剩余的土地使用权年限
D.以上选项全对
[多选题]个人二手商用房贷款实地调查内容包括（）。
A.实地调查抵押房产经营或租金收入
B.实地调查房产周边情况
C.实地调查时应拍摄必要的影像资料
D.实地拍摄的影像资料可与评估报告中的影像资料比对，作为评估报告真实性、价格合理性的判断因素之一
[判断题]个人经营类贷款主要包括个人商用房贷款、个人经营贷款、农户贷款和下岗失业小额担保贷款。
A.正确
B.错误
[判断题]对借款人在同一商用房楼盘项目中申请三笔（含）以上个人商用房贷款的，应适当降低贷款条件。
A.正确
B.错误
[判断题]与个人一手住房贷款相比，个人一手商用房贷款对借款人及楼盘的要求应更加严格。
A.正确
B.错误
[单选题]商用房贷款操作风险的主要内容不包括（）。
A.借款人还款能力变化风险
B.贷后管理中的风险
C.贷款签约和发放中的风险
D.贷款受理、调查、审查、审批中的风险
[单选题]商用房贷款信用风险的主要内容不包括（）。
A.借款人还款能力发生变化
B. 借款人还款意愿发生变化
C. 商用房出租情况发生变化
D. 保证人还款能力发生变化
[多选题]多选题
以下( )不符合个人商用房贷款对于商用房的要求
A.具有独立封闭的物理空间
B.具有独立产权的车位
C.商用房所占土地使用权性质为划拨
D.商用房可以采取售后返租的形式销售
