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[多选题]甲房地产开发公司通过拍卖方式取得一幅土地使用权进行房地产开发。但是两年后，甲房地产开发公司仍未动工开发，县人民政府土地管理部门准备无偿收回该幅土地使用权。甲公司的下列哪些申辩理由可以阻止该幅土地被无偿收回？()
A.本公司没有筹措到足够的开发资金
B.前期拆迁工作的迟延造成了动工开发迟延
C.城市过度抽取地下水导致地面大面积下沉，地质状况还在不断变化
D.政府部门临时征用了该幅土地
[多选题]甲房地产开发公司以招标方式将某住宅小区项目发包，乙施工单位中标。甲向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告,该书面报告至少应包括（ ）等内容。
A.招标范围
B.招标方式和发布招标公告的媒介
C.招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容
D.资格预审文件
E.评标委员会的组成和评标报告
[多选题]甲房地产开发公司以招标方式将某住宅小区项目发包，乙施工单位中标。甲向有关行 政监督部门提交招标投标情况的书面报告，该书面报告至少应包括（ ）等内容。
A.招标范围
B.招标方式和发布招标公告的媒介
C.招标文件中投标人须知、技术条款、评标标准和方法、合同主要条款等内容
D.资格预审文件
E.评标委员会的组成和评标报告
[多选题]甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于 1.2”、“绿地面积超过 50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出 20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过 2.0，绿地面积只有 20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（ ）。
A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
[多选题]甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。
A.合同无效
B.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C.乙有权请求甲公司承担违约责任
D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金
[简答题]甲房地产开发公司开发A项目的可售总面积为45000㎡，截止2019年8月底销售面积为40500㎡，取得不含增值税收入40500万元；计算土地增值税时扣除项目金额合计29013.75万元；尚余4500㎡房屋未销售。2019年9月主管税务机关要求房地产开发公司就A项目进行土地增值税清算。
2020年1月初，公司将剩余4500㎡房屋打包销售，收取不含增值税收入4320万元。
要求计算：
（1）公司打包销售的4500㎡房屋的单位建筑面积成本费用。
（2）公司打包销售的4500㎡房屋的土地增值税。
[多选题]甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的有（ ）。
A.根据“房地一体”原则，住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼
D.抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
[多选题]甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()
A.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
B.乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
C.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
D.购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
[简答题]甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2015年1月10日通过拍卖方式取得位于北京南四环的一块居住用地；且已办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2015年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832.29平方米，容积率为2.5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2015年3月1日，甲公司与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；（2）建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2017年3月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8%（中国人民银行同期同类贷款利率为6%）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。
2015年3月10日，经甲公司同意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。
2015年5月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；同时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共同办理了抵押登记手续，抵押担保合同中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。
2016年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。
2016年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～8号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，8号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付购房款。甲公司还将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售了10套。
2017年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的贷款。2017年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2017年8月10日，B公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。
2017年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形：
（1）贾某为该小区的回迁居民，得知其房屋被甲公司出售给张某后，要求甲公司解除其与张某的购房合同，向自己交付房屋，甲公司不同意，随后贾某向人民法院起诉，要求优先于张某取得补偿安置房屋。
（2）单某购买的是一套套内建筑面积为150平方米、建筑面积为160平方米的房屋，收房时测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。
（3）6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2017年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2018年5月仍未能办理。
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效？并说明理由。
（2）甲公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少？并说明理由。
（3）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
（4）甲公司2016年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法？有可能造成什么后果？
（5）甲公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息？如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定？并说明理由。
（6）B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿是否符合规定？并说明理由。
（7）贾某的请求是否合法？并说明理由。
（8）单某可否主张解除商品房买卖合同？并说明理由。
（9）6号楼和7号楼的购房人针对所遇到的情况享有何种权利？并说明理由。
[单选题]（2020年）2019 年 9 月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款 8 000 万元，扣除项目金额 5 000 万元。已知，土地增值税税率为 40%，速算扣除系数为 5%。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.8000×40%＝3200万元
B.（8000－5000）×（40%－5%）＝1050万元
C.（8000－5000）×40%×5%＝60万元
D.（8000－5000）×40%－5000×5%＝950万元
[单选题]† 年 9 月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款 8500 万元，扣除项目金额 5500 万元。已知，土地增值税税率为 40% ，速算扣除系数为 5% 。计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.8500×40%
B.（8500-5500）×（40%-5%）
C.（8500-5500）×40%×5%
D.（8500-5500）×40%-5500×5%
[简答题]某市区甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）为增值税一般纳税人，销售自行开发的房地产项目。2019年7月采用直接现款交易方式销售已办理入住的销售房款39100万元，已开具增值税专用发票，销售建筑面积为49000平方米；该项目可供销售建筑面积为70000平方米，该项目支付土地出让金40000万元，已取得符合规定的有效凭证。计算该业务的销项税额。
[单选题]甲房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权并支付出让金5000万元、缴纳契税150万元。甲公司对该土地的60%进行开发建造写字楼，建成后，甲公司将全部建筑面积的90%对外销售、其余10%自用。则甲公司进行土地增值税清算时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额为（ ）万元。
A.2700
B.2781
C.4635
D.3090
[单选题]（2020年）2019年 9月甲房地产开发公司销售自行开发的一处住宅项目，取得不含增值税价款 8000万元，扣除项目金额 5000万元。已知，土地增值税税率为 40%，速算扣除系数为 5%。根据土地增值税法律制度的规定，计算甲房地产开发公司销售该住宅项目应缴纳土地增值税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.8000×40%=3200（万元）
B.（8000-5000）×（40%-5%）=1050（万元）
C.（8000-5000）×40%×5%=60（万元）
D.（8000-5000）×40%-5000×5%=950（万元）
[不定项选择题]（2020年）甲房地产开发公司为增值税一般纳税人，主要从事房地产开发业务。 2019 年 12 月有关经营情况如下：
（ 1 ）销售所开发的商品住宅项目，取得含增值税价款 15260 万元。该商品住宅项目所用土地系甲房地产开发公司于 2017 年从政府部门受让取得，本月所售商品住宅项目允许扣除的土地价款为 4360 万元。
（ 2 ）所开发的 4 层办公楼竣工交付，一层办公自用，一层对外出租，一层用于抵偿债务，一层分配给股东。
（ 3 ）从金融机构取得贷款，向该金融机构支付该笔贷款融资顾问费取得增值税专用发票注明税额 3 万元，向担保公司支付担保费取得增值税专用发票注明税额 4.5 万元，向信用评级机构支付评级费取得增值税普通发票注明税额 0.3 万元，向会计师事务所支付审计费取得增值税专用发票注明税额 6 万元。
（ 4 ）将一批 5 月购入的原用于销售部门的电脑转用于职工福利部门，原值 13.56 万元、净值 11.3 万元，该批电脑购入时计入固定资产，已抵扣进项税额。
已知：销售货物增值税税率为 13 %；销售不动产增值税税率为 9 %；甲房地产开发公司取得的扣税凭证均符合抵扣规定。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。
甲房地产开发公司电脑改变用途后，计算不得抵扣进项税额的下列算式中，正确的是（）。
A.11.3÷（1+13%）×13%=1.3（万元）
B.11.3×13%=1.469（万元）
C.13.56×13%=1.7628（万元）
D.13.56÷（1+13%）×13%=1.56（万元）
