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[单选题]商品住宅房屋所有权转让时,( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况,该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所用权同时过户。
A.物业服务单位
B.业主
C.代收代缴单位
D.售房单位
[单选题]代收代管单位在房屋灭失后,该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还( )。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.当地政府主管
D.业主
[多选题]房屋转让或灭失时住宅专项维修资金的处理方式为( )。
A.房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明
B.房屋所有权转让时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人需要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续
C.房屋灭失的,房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
D.房屋灭失的,售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库
E.房屋灭失的,售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,返还业主
[多选题]尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列( )情况的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：
A.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等取得房屋所有权的人。
B.因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人。
C.因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人。
D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人。
[单选题]由于房屋与土地物质相连,经济属性也密切相关,因此房屋转让与( )转让必须保持一致。
A.土地转让权
B.土地占有权
C.土地使用权
D.土地买卖权23
[多选题]房屋及设施设备的维修养护的方式有( )。
A.预防维修
B.专项维修
C.事后维修
D.改善维修
[判断题]业主是指高层民用建筑的所有权人不包括单位
A.正确
B.错误
[多选题]业主的建筑物区分所有权的构成有( )。
A.业主对专有部分的所有权
B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
C.业主对建筑区划外部分的所有权
D.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权
E.业主对建筑区划外部分的管理权
[单选题]房屋所用人对危险房屋能够解除危险的应及时解除危险,房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由( )承担。
A.房地产开发商
B.所有人
C.房地产主管机构
D.地方人民政府
[判断题]年末，事业单位应将“专用结余”和“其他结余”科目余额转入“非财政拨款结余分配”科目。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]下列关于业主享有专有部分的所有权说法正确的有( )。
A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
B.业主行使专有部分所有权时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权利
C.业主不得转让建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分
D.业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改为经营性用房
E.业主对专有部分的所有权占主导地位,是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部
分享有管理权的前提与基础
[单选题]业主的建筑物区分所有权，下列说法中错误的是（ ）。
A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
B.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务
C.不得以放弃权利不履行义务
D.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让
[多选题]业主对其建筑物专有部分的所有权的观点正确的是( )。
A.可以直接占有、使用,实现居住或者营业的目的
B.可以依法出租,获取收益
C.可以出借
D.不可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人
E.将住宅改变为经营性用房的,出遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意
[单选题]房屋共用部位维修基金就是指专项用于房屋共用部位( )的基金。
A.日常保养
B.日常维修
C.所有维修
D.大修理
[单选题]转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的( )以上。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
[单选题]转让属于房屋建设工程的房地产开发项目,必须完成发投资总额的( )以上。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
[单选题] 房屋售后维修特别是房产质量瑕疵的维修跟进工作; 计划完成的更新改造类 事项属于移交内容的( )
A. 项目待处理事项及特殊性事项
B. 次要内容
C. 无需移交内容
D. 以上都是
[判断题]使用专项维修资金进行整改时施工单位优先从当地房屋维修资金管理中心施工企业库内选择
A.正确
B.错误
[单选题]《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有( )的权利。
A.共有
B.独自占有
C.共同管理
D.共有和共同管理
