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（1）2月购进市区一"的相关试题:
[单项选择]
北京某房地产开发公司2014年发生以下业务：
（1）2月购进市区一处土地使用权，支付土地价款6000万元，缴纳相关税费240万元；
（2）以上述土地开发建设商品住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1/3；
（3）住宅楼开发成本3000万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；
（4）精装修写字楼开发成本3400万元（未包括装修费用600万元），分摊到写字楼利息支出30万元（能提供金融机构证明），包括加罚利息40万元；
（5）与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，和业主约定，停车场产权属于房地产开发公司所有；
（6）9月全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入12000万元；将精装修写字楼作价15990万元（参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定）与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红2500万元；
（该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。）
根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题；
公司住宅楼部分计算土地增值税时准予扣除的项目合计（）万元。
A. 1592
B. 5236
C. 7264
D. 8558
[单项选择]北京某房地产公司承包丽水城房地产开发项目，开发过程中把地基开发工程项目分包给北京某建筑集团。后查出此建筑集团施工时违法建筑临时工棚，占用公共土地。对于此行为，北京某房地产公司应负（）
A. 部分责任
B. 全部责任
C. 监督责任
D. 管理不善责任
[单项选择]对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。
A. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
B. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C. 不必缴纳土地使用权出让金
D. 抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金
[单项选择]以下哪项属于房地产经纪业务的基本业务（）。
A. 房地产抵押贷款
B. 物业查验
C. 履约担保
D. 代办权证
[单项选择]房地产抵押贷款中房地产的土地使用权系政府划拨取得的，贷款抵押率相应下降（）。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[多项选择]
某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是（）。
A. 新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止
B. 新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议
C. 新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款
D. 新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元
[单项选择]当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用权证或房地产权证书。
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
[简答题]试论房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系。
[多项选择]房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A. 辨别
B. 评价
C. 分析
D. 加工
E. 整理
[单项选择]以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者以（）为计税依据补缴契税。
A. 双方协议的价格
B. 转让房地产的市场价格
C. 转让房地产的成交价格
D. 补交的土地使用权出让费用或者土地收益
[多项选择]根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。
A. 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延
C. 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损
D. 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
[多项选择]对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府（）应当对房地产开发项目的性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁补偿安置要求等内容提出书面意见。
A. 土地行政主管部门
B. 房地产开发主管部门
C. 城市房屋拆迁主管部门
D. 建设主管部门
E. 城市规划主管部门
F. 计划主管部门
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。
A. 即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
C. 无偿收回土地使用权
D. 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权
[简答题]以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其使用年限如何计算？
[多项选择]根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列哪些条件（）。
A. 按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书
B. 按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D. 必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证
[多项选择]根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可分为（）。
A. 房地产转让经纪业务
B. 房地产租赁经纪业务
C. 房地产咨询业务
D. 房地产交易保障服务
E. 房地产抵押经纪业务
