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[判断题]居民在境外购买房地产计入“423房地产”
[单项选择]非居民机构直接汇款给房地产公司，购买商品房，由房地产公司结汇，该类交易的结汇主体是（）。
A. 非居民个人
B. 非居民机构
C. 居民个人
D. 居民机构
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]某房地产开发商在某市购买了一块平缓的丘陵状土地使用权，用于住宅群建设开发。为使购房者了解住宅建筑总体布置现状以利售房，做了平面立体模型，表示出了建筑.道路.绿化.朝向等关系。交付使用后，住户发现实际现状与平面立体模型不符，尤其日照受到极大影响。通过这一案例，从建筑设计依据分析，问题的原因是什么？（）
A. 日照间距不够
B. 模型与地形地貌不符
C. 建筑比例错误
D. 建筑朝向错误
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。
A. 20万元
B. 10万元
C. 16万元
D. 18万元
[简答题]购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？
[单项选择]对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。
A. 完全产权价值
B. 无租约限制价值
C. 出租人权益价值
D. 承租人权益价值
[单项选择]房地产开发项目新住宅的销售对策（）
A. 纠错事件论
B. 操作实施论
C. 比较方案论
D. 细节论
[单项选择]张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
A. 张三可以直接将该房屋转让给李四
B. 张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
[单项选择]对于购买需求强烈，希望尽快买到物业，有一定经济实力，购买力较强的这类客户，房地产经纪人应该采取的营销策略是（）。
A. 重点跟踪
B. 不断了解客户特征和需求
C. 告诉客户无法成交的原因
D. 重新安排购房计划
[单项选择]居住房地产，包括普通住宅、别墅、（）
A. 饭店
B. 高级公寓
C. 旅馆
[简答题]对于购买房地产不动产产生的进项税，是否有年度可抵扣金额或可抵扣百分比的限制？
[单项选择]（）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[单项选择]房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。
A. 双方签字
B. 房地产管理部门认可
C. 公证机关公证
D. 税务部门征税
[多项选择]影响房地产顾客购买行为的因素（）
A. 文化因素
B. 社会因素
C. 个人因素
D. 心理因素
E. 价格因素
