[多项选择]土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）
A. 替代原理
B. 历史成本
C. 地租理论
D. 生产要素分配理论
E. 以上都是

更多"土地使用权评估中的收益法的理论依据是（）"的相关试题:

[单项选择]采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
A. 过去的实际收益额
B. 过去的客观收益额
C. 将来的实际收益额
D. 将来的客观收益额

查看答案

[单项选择]土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）
A. 收益额
B. 还原利率
C. 土地收益年限
D. 以上均是

查看答案

[简答题]房地产评估收益法的步骤是什么？

查看答案

[单项选择]在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。
A. 房地产的年总收益
B. 土地的实际收益
C. 土地的客观收益
D. 土地的前期收益

查看答案

[多项选择]下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益=客观总收益-客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

查看答案

[判断题]路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

查看答案

[多项选择]下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益＝客观总收益－客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

查看答案

[单项选择]在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括是（）
A. 房地产税金
B. 管理费用
C. 利息
D. 保险费

查看答案

[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产预期收益期不影响收益现值
D. 无风险报酬率不影响收益现值

查看答案

[简答题]运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

查看答案

[多项选择]资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。
A. 资产的历史收益
B. 资产的未来收益
C. 资产的客观收益
D. 资产的现实实际收益
E. 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

查看答案

[判断题]运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。

查看答案

[判断题]收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。