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[多项选择]关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有
B. 以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
[单项选择]下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。
A. 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行
B. 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易
C. 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道
D. 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
[单项选择]下列关于投资性房地产公允价值模式计量的说法正确的是（）
A. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧
B. 用公允价值模式计量的，应对投资性房地产进行摊销
C. 以投资性房地产公允价值为基础调整其账面价值
D. 投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入减值损失
[多项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B. 企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C. 企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D. 企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
[多项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B. 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
[多项选择]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A. 企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日
C. 企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
D. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期
[多项选择]关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
B. 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C. 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D. 作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
[单项选择]下列房地产投资计划说法错误的是（）
A. 房地产投资计划需要考虑客户的支付能力
B. 房地产投资需要考虑金融机构关于房地产融资的各种规定
C. 需要考虑自己的房地产投资目的
D. 有些规定可以不予理睬
[多项选择]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
[单项选择]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更
B. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C. 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
D. 企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
[多项选择]关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是（）。
A. 在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B. 在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C. 在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D. 该研究是针对房地产间接投资进行的
E. 该研究是针对房地产直接投资进行的
[单项选择]以下关于房地产抵押的说法正确的是：（）。
A. 房地产抵押不办理登记手续，抵押合同无效
B. 未成年人的住房在经其同意后可用于企业的抵押贷款
C. 房地产已经抵押登记后不能再抵押
D. 由县政府颁发了“房产证”的房地产可以到县政府办理抵押登记手续
[多项选择]下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
[单项选择]A公司用投资性房地产换入B公司的一项专利权。A公司对该投资性房地产采用成本模式计量。该投资性房地产的账面原价为1000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。A公司另向B公司支付补价100万元。两公司资产交换不具有商业实质，不考虑增值税等其他因素，A公司换入专利权的入账价值为（）万元。
A. 1000
B. 1200
C. 800
D. 1400
[多项选择]下列关于房地产企业说法正确的有（）
A. 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
B. 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
C. 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
D. 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
[单项选择]房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（）性。
A. 长期稳定性
B. 不可替代性
C. 保值增值性
