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[单选题]公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同,乙提出,为少交契税建议将部分购房款算作装修费用,甲未表示反对。后发生纠纷,甲以所付装修费用远远高于装修标准为由,请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款( )。
A.是双方当事人真实意思表示,有效
B.显失公平,可变更
C.以虚假的意思表示实施的民事法律行为,无效
D.违反法律禁止性规定,无效
[判断题]境外个人将因未购得退回的人民币购房款购汇汇出应审核房地产主管部门出具的该非居民在所在城市购房的商品房预售合同登记备案表等相关证明。
A.正确
B.错误
[单选题]房地产开发企业将商品房设置抵押的,应当到当地房地产管理部门进行登记。已经预售、销售的商品房( )进行抵押。
A.可以
B.允许
C.不得
D.视情况可以
[单选题]商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式,大家常说的“房地产五证”中房地产开发企业能否预售的关键是取得( )。
A.《商品房预售许可证》
B.《国有土地使用证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设用地规划许可证》
[多选题] 境外个人因故不能完成商品房交易,需将退回的人民币购房款(包含利息)购汇汇出的,凭()、()、()、()办理购汇业务。
A.本人有效身份证件
B.原结汇凭证
C.与房地产开发企业或二手房出让方解除商品房买卖合同的证明文件
D.房地产主管部门出具的取消购买商品房的证明
[多选题]商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件( )
A.具有房地产开发企业资质证书
B.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
[简答题]房地产开发企业预售商品房,应当符合哪些条件?
[单选题]某房地产开发企业新开发四栋商品房，2018年2月份完工，每栋商品房价值1000万元。企业于5月1日将其中的一栋商品房对外出租，每月收取不含税租金12万元，当年12月31日，租赁期满，企业将该商品房收回待售；当年5月1日起，将另外两栋商品房用于本企业办公。房产原值减除比例为30%，则该房地产企业2018年应缴纳的房产税为（ ）万元。
A.40.32
B.43.52
C.25.12
D.22.72
[多选题]房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件( )
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期
D.已办理预售登记,取得商品房预售许可证明
[单选题]房地产开发企业销售商品房时应具备“五证”,而在交付商品房时应提供“两书“,“两书”具体是指( )。
A.《住宅质量承诺书》和《住宅使用说明书》
B.《住宅质量承诺书》和《物业服务说明书》
C.《住宅质量保证书》和《物业服务说明书》
D.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
[单选题]某房地产开发企业开发一个房地产项目并销售,取得土地使用权所支付的金额1000万元;房地产开发成本6000万元;向金融机构借入资金利息支出400万元,能提供贷款证明,其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元;该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5%;计算土地增值税时该企业允许扣除的房地产开发费用为( )万元。
A.400
B.350
C.650
D.750
[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额,正确的会计处理是( )。
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
[判断题]房地产开发贷款包括普通房地产开发贷款、商业用房开发贷款。
A.正确
B.错误
[判断题]贷款分行业统计中房地产业贷款指按照行业分类发放给单位的属于房地产行业的所有贷款，房地产业贷款大于等于房地产开发贷款。
A.正确
B.错误
[判断题]以房地产为抵押品的贷款指标主要反映的是房地产价格波动对房价的影响，无论其投向是否房地产。
A.正确
B.错误
[单选题]商圈经理王虎在跟新入职A0经纪人郑传培训房地产基础知识时讲到,按房地产流转次数,房地产市场分为一级市场二级市场三级市场。以下房地产交易属于三级市场的是( )。
A.某地产集团通过竞拍获得一块城镇国有土地的开发使用权
B.某地产集团将一块已取得的建设用地使用权的地块转让给另一家房地产开发公司
C.王新购买某一新建开盘的商品房
D.陈伊承租业主赵庸名下的一套商品房
[判断题]保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。( )
A.正确
B.错误
[判断题]根据房地产贷款统计制度,“以房地产为抵押品的贷款”统计反映的是房地产价格波动对抵押品价值的影响,因此统计范围为所有以房地产为抵押品的贷款,无论其投向是否房地产。( )
A.正确
B.错误
