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[简答题]某集团公司2000年以出让方式取得一宗面积5000m2的商业用地，使用年限45年。公司在该地块内建商业大楼两栋，1号楼4层，占地面积600m2，建筑面积2400m2；2号楼8层，占地面积1000m2，建筑面积8000m2。2002年公司将1号楼转让给某计算机软件开发公司。该计算机软件开发公司应办理何种土地登记？
[简答题]某宗土地为国有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司，出租面积2150．00m2，土地用途为商业，出租期限为5年，租金为20．00万元／年，交纳方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出租面积一致，为2150．00m2，土地使用权出租手续符合法律规定。根据土地登记的有关规定，该宗地应办理何种登记？
[单项选择]天虹房地产开发公司于2000年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2004年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2005年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A. 40年
B. 70年
C. 35年6个月
D. 36年
[单项选择]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。
A. 40
B. 43
C. 47
D. 50
[单项选择]某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。
A. 50年
B. 40年
C. 32年
D. 30年
[判断题]在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。
[单项选择]出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是（）。
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 商业、旅游、娱乐用地
D. 科教文体卫用地
[简答题]某房产公司有一地块，拟开发商品房。该地块内有一条天然活水河道，开发商为了充分利用土地，准备将这条天然活水河道填没，在另处建设一人工驳岸水景，请分析：一、该开发商的做法是否合法，为什么？二、阐述水生态的益处及如何保护利用好原有的水体资源。
[简答题]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万、32万、35万、33万、38万元，从第6年开始，大约稳定在40万元左右，试评估该宗宗地价格。
[单项选择]有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A. 263.9065
B. 266.4212
C. 373.5815
D. 102.226
[多项选择]某城市某娱乐公司通过出让方式取得土地使用权的方式有（）
A. 拍卖
B. 协议
C. 招标
D. 委托
E. 交易
[单项选择]建设单位使用国有土地，应当以出让等（）方式取得，土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖
A. 无偿使用
B. 有偿使用
C. 租赁使用
D. 划拨使用
