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[多选题]物业管理风险的内容包括( )。
A.早期介入的风险
B.前期物业管理的风险
C.物业管理合同订立的风险
D.日常物业管理的风险
[多选题]在物业管理风险的内容中,早期介入的风险主要包括( )。
A.项目接管的不确定性带来的风险
B.合同风险
C.专业服务咨询的风险
D.在订立早期介入合同时,物业建设可能会将本不该由物业服务企业承担的风险转嫁给物业服务企 业
[多选题]物业管理日常运作过程中存在的风险包括( )。
A.公用、共用设施设备风险,包括消防风险等
B.合同风险
C.管理项目外包存在的风险
D.公共媒体在宣传报道中的舆论风险
[多选题]物业管理风险防范的具体措施包括( )。
A.抓好制度建设、抓员工素质、提高风险意识
B.妥善处理与物业管理活动相关主体间的关系
C.重视企业的宣传,建立舆论宣传的平台,树立企业良好的形象
D.大力引入市场分担机制,加强投保力度,将所涉险种全部购买
[简答题]物业管理责任保险的风险评估主要包括哪些内容?(答对 5 条即可)
[判断题]内部控制风险日常管理包括风险识别、风险定级、风险应对、风险报备、风险目录编制等管理内容()
A.正确
B.错误
[多选题]总体而言,物业管理风险防范可从:物业管理企业要学法、懂法、守法、物业管理相关合同订立前要注重合同主体的合法性,还要( )、重视研究风险发生的规律,加强控制和防范风险的能力几个主要方面进行把握。
A.抓好制度建设、抓员工素质、提高风险意误解
B.妥善处理与物业管理活动相关主体间的关系
C.重视企业的宣传,建立舆论宣传的平台、树立企业良好的形象
D.引入保险机制,相信保险公司会给予积极的帮助令自己高枕无忧
[多选题]下列属日常物业管理的风险的有:( )
A.业主、物业使用人使用物业中存在的风险
B.业主、物业使用人接受物业服务过程中存在的风险
C.物业服务合同期限的风险
D.物业管理费收缴的风险
[单选题]物业管理早期介入,可利于了解物业情况,规避物业经营管理风险,并能为前期物业管理作充分准备,这是从( )角度做出的分析。
A.业主使用
B..项目开发
C. 物业管理
D.规避风险
[多选题]前期物业管理的风险有许多方面,但最主要的是合同风险。合同风险具体包括( )方面。
A.合同条款的风险
B.合同期限风险
C.合同订立中的风险
D.合同执行的风险
[单选题]物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中,由于企业或企业以外的( )所导致的应由物业管理企业承担的意外损失。
A.不可抗力
B.业主、使用人的原因
C.自然、社会因素
D.开发建设单位的原因
[多选题]物业管理风险是指物业管理企业在服务过程中,由于企业或企业以外的( )因素所导致的应由物业管理企业承担的意外损失。
A.自然
B.社会
C.人为
D.不确定
[单选题]下列属于前期物业管理风险的是:( )
A.管理费收缴风险
B.合同风险
C.管理项目外包存在的风险
D.物业违规装饰装修带来的风险
[多选题]物业管理企业日常工作中,主要协调的公共关系包括:( )。
A.与政府主管部门进行有效协调沟通
B.与业主进行有效协调沟通
C.与开发商进行有效协调沟通
D.与员工进行有效协调沟通
[多选题]日常物业管理期档案的收集主要包括( )。
A.物业运行记录档案
B.物业维修记录档案
C.物业服务记录档案
D.物业管理公司高层管理人员档案
[多选题]前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容,其表现在( )。
A.处理建设单位遗留的房屋质量问题
B.解决小区配套建设不齐全问题
C.管理遗留扫尾工作
D.空置房出租
E.看管
[多选题]物业管理方案中,体现物业企业管理理念、管理优势和企业综合竞争力的关键内容包括( )。
A. 项目的整体设想与构思
B. 组织架构与人员配置
C. 费用测算与成本控制
D. 早期介入和前期物业管理
E.管理方式、运作程序与管理指标
[单选题]实行物业管理服务费用( )时,物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费 和物业服务企业的利润,这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。
A. 包干制
B. 标准制
C. 酬金制
D. 效益制
