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[简答题]某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1 500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1.以商品住宅销售均价为基础估价。
2.以商业用途土地价格为基础估价。
请问：
1.上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
2.针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
[简答题]某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以下的商业用途土地价格为2万元/m2，商品住宅销售均价为1.2万元/m2。
据此，估价师拟定了以下两种估价思路：
1.以商品住宅销售均价为基础估价；
2.以商业用途土地价格为基础估价。
<1> 、上述两种估价思路中哪种较合适？并说明理由。
<2> 、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。
[单选题]某省革命烈士纪念堂是全国重点保护单位，地处某市繁华的商业街。2019年该市对商业街进行改造，拟对革命烈士纪念堂进行整体搬迁。根据《革命烈士纪念建筑物管理保护办法》，这次搬迁应当获得( )的批准。
A.国务院
B.民政部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
[单选题]某省革命烈士纪念堂是全国重点保护单位，地处某市繁华的商业街。2016年该市对商业街进行改造，拟对革命烈士纪念堂进行整体搬迁。根据《烈士纪念设施保护管理办法》，这次搬迁应当获得( )的批准。
A.国务院
B.民政部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
[单选题]某省革命烈士纪念堂是全国重点保护单位，地处某市繁华的商业街。2011年该市对商业街进行改造，拟对革命烈士纪念堂进行整体搬迁。根据《革命烈士纪念建筑物管理保护办法》，这次搬迁应当获得()的批准。
A.国务院
B.民政部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
[单选题]定义：①总代理：指委托人在指定地区的全权代表，他有权代表委托人从事一般活动和某些非商业性的事务。②独家代理：是在指定地区和期限内单独代表委托人行事，从事代理协议中规定的有关业务的代理人。③一般代理：又称佣金代理，指在同一地区和期限内委托人可同时委派几个代理人代表委托人行为；代理人不享有独家经营权。典型例证：(1)广州某公司指派沈某前往湖北负责该公司在该地区的产品销售及售后服务业务。(2)官某与A公司达成协议，3年内宫某包揽A公司全部货物运输业务。(3)北京某唱片公司与丁歌手签订三年期合同，合同规定该唱片公司负责丁歌手的广告宣传、唱片录制、发行，而丁歌手则必须与该唱片公司签约。关于唱片发行利润分成，唱片公司占六成，丁占四成。上述典型例证与定义存在对应关系的数目有( )。
A.0个
B.1个
C.2个
D.3个
