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[单项选择]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264
[单项选择]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85
[单项选择]某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264
[单项选择]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（ ）。
A. 195.58
B. 165.58
C. 295.58
D. 265.58
[单项选择]某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款。银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。如运营期各年年末还款，该企业期初最大贷款额度为（）。
A. 1234万元
B. 1308万元
C. 1499万元
D. 1589万元
[单项选择]某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投人运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款。银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。如运营期各年年初还款，该企业期初最大贷款额度为（）。
A. 1589万元
B. 1685万元
C. 1855万元
D. 1976万元
[单项选择]某企业准备购入A股票，预计3年后出售可得2200元，该股票3年中每年可获现金股利收入200元，投资的必要报酬率为10%。该股票的价值为（）元。
A. 2150.24
B. 3078.57
C. 2552.84
D. 3257.68
[单项选择]某企业准备以8000元的价格购入甲公司股票，预计该股票3年中每年可获现金股利1000元，3年后出售可得10000元，必要报酬率为9%。该股票的价值为（ ）元。
A. 4075.7
B. 3249.5
C. 10253.3
D. 3257.6
[单项选择]A股票目前的市价为10元/股，预计下一年的股利为0.1元/股，一年后的出售价格为12元/股，甲投资者现在购买500股，则投资A股票的股利收益率为（ ）。
A. 20%
B. 21%
C. 1%
D. 无法计算
[判断题]持有期收益率是指股票持有者持有股票期间某一年的股息收入与资本利得占股票买人价格的比例。（）
[判断题]持有期收益率反映的是投资者在一定持有期内全部股息收入和资本利得占投资本金的比率。（）
[单项选择]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
[判断题]预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
[判断题]企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入到当期损益。（）
[判断题]持有期收益率是投资者将债券持有到期满时的收益率。（）
[填空题]持有期收益率(HolDingPerioDReturn,HPR)是衡量持有某一投资工具一段时间所带来的总收益，它不包括（ ）。
[单项选择]某人预计5年后需一笔10万元资金，现在市场上正在发售期限为5年的电力建设债券，年利率10%，一年计息两次，则他现在该购买（ ）元建设债券，才能保证5年后获得10万元资金。
A. 62100
B. 61390
C. 66666
D. 78400
[单项选择]某人预计5年后需要一笔5万元资金，现在市场上正在发售期限为5年的电力建设债券，年利率为10%，一年计息两次，则他现在应该购买（ ）元建设债券。(P/F，5%，10)=0.614(P/F，10%，5)=0.621(P/F，11%，5)=0.593
A. 31050
B. 30700
C. 33333
D. 39200
[单项选择]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就（ ）。
A. 越少
B. 越多
C. 差不多
D. 不变
