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[判断题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）
[单项选择]某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A. 4858
B. 5200
C. 2700
D. 6264
[单项选择]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85
[单项选择]在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A. 等于报酬率
B. 大于报酬率
C. 小于报酬率
D. 无法知道
[单项选择]建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
A. 建筑物重置价
B. 建筑物现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[单项选择]某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投入运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款。银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。如运营期各年年末还款，该企业期初最大贷款额度为（）。
A. 1234万元
B. 1308万元
C. 1499万元
D. 1589万元
[单项选择]某企业拟实施一项技术方案，预计2年后该技术方案投人运营并获利，技术方案运营期为10年，各年净收益为500万元，每年净收益的80%可用于偿还贷款。银行贷款年利率为6%，复利计息，借款期限为6年。如运营期各年年初还款，该企业期初最大贷款额度为（）。
A. 1589万元
B. 1685万元
C. 1855万元
D. 1976万元
[单项选择]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 估价时点原则
D. 替代原则
[单项选择]
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
上述该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。
A. 11.5
B. 12
C. 13.5
D. 14
[单项选择]
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%
该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。
A. 12
B. 12.5
C. 13
D. 13.5
[判断题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A. 13
B. 15
C. 16
D. 17
[单项选择]报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
A. 计算手段
B. 换算因子
C. 收益利率
D. 报酬率
[单项选择]出售商标权净收益应记人（ ）科目。
A. 投资收益
B. 其他业务收入
C. 营业外收入
D. 主营业务收入
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
