更多"房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各"的相关试题:
[单项选择]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。
A. 区位方面
B. 实物方面
C. 权益方面
D. 价格方面
[单项选择]某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A. 0.91
B. 0.92
C. 1.09
D. 1.10
[判断题]运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）
[单项选择]在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
A. 增价
B. 减价
C. 不变
D. 相对比例的调整
[判断题]进行区位状况修正，是将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。（）
[判断题]进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
[单项选择]房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）
A. 区位状况修正
B. 城市规划管理条件修正
C. 实物状况修正
D. 土地使用权年限修正
[判断题]明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）
[单项选择]进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
A. 区位状况下
B. 实物状况下
C. 权益状况下
D. 房地产市场状况下
[单项选择]如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A. 交易状态
B. 市场状况
C. 房地产状况
D. 房地产位置因素修正
[单项选择]如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A. 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B. 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C. 估价对象的得分
D. 可比实例的得分
[判断题]间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）
[多项选择]在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。
A. 坐落位置、四至、面积
B. 估价时点
C. 产权状况
D. 使用年限
E. 照片
[判断题]经过了交易情况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。（）
[单项选择]经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在估价时点的（）。
A. 修正价格
B. 计算价格
C. 交易价格
D. 客观合理价格
[单项选择]直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。
A. 评选
B. 评定
C. 评分
D. 评价
[判断题]不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）
[单项选择]估价时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（）
A. 过去
B. 现在
C. 未来
D. 难以判断
[单项选择]采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A. 百分率
B. 修正系数
C. 变动率
D. 其他
