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[单项选择]在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A. 价值时点
B. 价值类型
C. 估价机构
D. 估价依据
[单项选择]实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。
A. 工程完工
B. 工程投入使用
C. 是否完成工程竣工验收
D. 完成工程决算
[多项选择]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣
[单项选择]在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。
A. 是否完成竣工验收
B. 是否完成内外装修
C. 是否已完成结构封顶
D. 是否已安装了门窗
[判断题]在实际的估价中，我们采用的是实际成本。（）
[单项选择]采用匡算估价法计算分项工程直接费，估价师的实际经验直接决定了估价的准确程度。因此，该方法适用于（）的分项工程。
A. 作业时间不长
B. 工程量不大、所占费用比例较小
C. 作业时间较长
D. 工程量较大、所占费用比例较大
[单项选择]估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
A. 价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B. 价值类型、估价对象分析、致委托人函
C. 价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D. 价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
[判断题]实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数。（）
[单项选择]自正中关系位能自如滑行至正中，表明正中关系与正中在（）。
A. 同一位置
B. 同一位置，协调性关系
C. 同一位置，非协调性关系
D. 非同一位置，协调性关系
E. 非同一位置，非协调性关系
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整
[判断题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）
[判断题]鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
[判断题]在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（）
[判断题]估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）
[判断题]估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。（）
[单项选择]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
[判断题]估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）
[判断题]房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。（）
