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[单项选择]下列关于个人住房商业贷款抵押贷款方式的说法准确的是（）。
A. 住房抵押贷款作为负储蓄，把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力
B. 用预期收入支付即期住房消费，消费者将少数几次巨大的住房开支转化为长期的小额支出
C. 对住房需求产生放大效应，尤其是银行递减式还款的贷款品种
D. 不利于提高居民购房的支付能力
[单项选择]关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。
A. 一方面来自申请贷款的购房者
B. 另一方面来自开发商
C. 只来自于申请贷款的购房者
D. 购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险
[单项选择]关于个人综合消费贷款，以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。
A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 90%
[单项选择]下列关于个人住房装修贷款的说法，正确的是（）。
A. 个人住房装修贷款可以是外币贷款
B. 个人住房装修贷款可以是信用贷款
C. 个人住房装修贷款不得用于装修商用房
D. 个人住房装修贷款不得用于支付厨卫设备款
[多项选择]目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。
A. 公积金贷款
B. 商业贷款
C. 组合贷款
D. 开发建设贷款
E. 流动资金贷款
[单项选择]金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。
A. 申请贷款的购房者
B. 开发商
C. 申请贷款的购房者或开发商
D. 申请贷款的购房者和开发商
[单项选择]我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。
A. 固定利率
B. 可调利率
C. 固定利率或可调利率
D. 固定利率和可调利率
[单项选择]小王申请将原个人住房贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理个人住房贷款时确定的房屋价值为70万元，原个人住房贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为60%，则小王抵押授信贷款的可用贷款额度为（）万元。
A. 4
B. 10
C. 36
D. 42
[判断题]个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（）
[单项选择]等额、等本金还款方式的个人住房抵押贷款每年（）重新核定一次利率
A. 1月1日
B. 对月对日
C. 7月1日
D. 12月1日
[单项选择]下列关于个人住房贷款的说法，不正确的是（）。
A. 个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款
B. 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款
C. 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款
D. 固定利率个人住房贷款的利率在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
[单项选择]目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（）。
A. 50%
B. 70%
C. 80%
D. 40%
[单项选择]个人住房抵押贷款的借款人在归还逾期贷款本金时，应先查询后还款，还款的顺序是（）
A. 先逾期本金后还表内、表外欠息
B. 先表内、表外欠息后逾期本金
C. 还逾期本金、利息均可
D. 只还逾期本金
[多项选择]下列关于公积金个人住房贷款的说法，正确的有（）。
A. 也称委托性住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B. 贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C. 与商业贷款相比，公积金住房贷款利率较高
D. 住房公积金的资金来源完全是个人缴存
E. 住房公积金只能用于买房，而不能用于自建房屋
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D. 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
[判断题]个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（）
[单项选择]下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，不正确的是（）。
A. 贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明
B. 商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
C. 贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D. 商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档
[多项选择]下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
A. 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B. 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C. 等额本息偿还初期还款压力较大
D. 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E. 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
[多项选择]下列关于个人抵押授信贷款的说法，正确的有（）。
A. 抵押物为借款人或第三人的物业
B. 取得授信额度后，可以在有效期和贷款额度内循环使用
C. 一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用
D. 不得用于个人经营活动
E. 贷款利率高于中国人民银行规定的基准利率
