[单项选择]

现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米²。
A. 18576
B. 17156
C. 20385
D. 14297

[单项选择]

现有一宗占地面积为1000m²的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m²的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。
A. 68
B. 84
C. 72
D. 80

[单项选择]甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A. 0
B. 6000
C. 6475
D. 8000

[多项选择]

某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

影响建筑物价格的环境因素不包括（）。
A. 建筑物楼层
B. 建筑物周边环境
C. 建筑物用途
D. 建筑物的设计

[单项选择]

某市现有一宗面积为2000m²的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米²；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米²，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。

该土地的最低建筑容积率为（）。
A. 2.0
B. 3.0
C. 3.5
D. 4.0

[多项选择]按照我国现有城镇住户调查制度，城镇居民人均可支配收入包括（）。
A. 工资性收入
B. 财产性收入
C. 个人缴纳的所得税和社会保障支出
D. 经营净收入
E. 借贷收入

[单项选择]一宗写字楼（）在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。
A. 物业价值
B. 实际价值
C. 理论价值
D. 市场价值

[多项选择]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 出租
E. 抵押

[单项选择]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，（）应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A. 市、县人民政府
B. 市、县人民政府土地管理部门
C. 市、县人民政府建设管理部门
D. 市、县人民政府房产管理部门

[多项选择]现有10台PC组成的网络环境，与Internet正常连接，现有一使用者发现其无法正常浏览web网页，但它可以ping通本地网络中的其他PC，使用nslookup命令可以查询到目的网页的ip地址，可能的故障点是（）。
A. WEB服务器宕机
B. 网页丢失
C. 本地网络访问受限制
D. 网关宕机了

[多项选择]土地用途的变更是指土地使用者在征得出让方同意，并经（）批准，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，重新签订土地使用权出让合同。
A. 土地管理部门
B. 城市规划部门
C. 国土资源部
D. 省级人民政府
E. 县级以上人民政府

[判断题]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）

[单项选择]百合病的病理是"百脉一宗，悉致其病"，其中"一宗"是指（）
A. 先天之本肾脏
B. 包括心肺两脏
C. 主血脉的心脏
D. 血脉的原动力宗气

[多项选择]现在有10台PC组成的网络环境，与Internet正常连接，现有一使用者发现其无法正常浏览WEB网页，但他可以ping通本地网络中的其他PC，使用nslookup命令可以查询到目的网页的IP地址，接下来可以选择的必要的测试方法有哪些（）。
A. 使用ping命令测试与目的网页IP之间的网络连通性
B. 使用tracer命令测试本地网络之间的路径选择
C. 使用routerprint察看本地网络的出口路由
D. 任选其他高性能网站测试本地到Internet的普通连通性

[单项选择]两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
A. 资本化率应较高，价值较低
B. 资本化率应较低，价值较高
C. 资本化率应较高，价值较高
D. 资本化率应较低，价值较低

[单项选择]将顾客划分为曾经使用者、潜在使用者、初次使用者和经常使用者的标准是（）
A. 顾客追求的利益
B. 使用者状况
C. 产品使用率
D. 顾客对产品的态度

[单项选择]（）是描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
A. 宗地图
B. 地籍图
C. 房产分户图
D. 地形图

[单项选择]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150

[简答题]“三武一宗”灭佛事件