更多"一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在"的相关试题:
[单项选择]某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
A. 600
B. 750
C. 500
D. 950
[单项选择]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。
A. P=a/r［1-1/（1+r）n］
B. P=a/r
C. P=a/（r±s）
D. P=a/r±b/r2
[单项选择]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
A. 资本
B. 土地
C. 项目
D. 房屋
[单项选择]房屋纯收益=（）×房屋还原率。
A. 房屋重置价
B. 房屋现值
C. 土地价格
D. 房地产价格
[判断题]如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。
[单项选择]甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。（2007年试题）
A. 0～50
B. 50～75
C. 50～100
D. 100～150
[单项选择]有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元/米2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，其地价是（）元/米2。
A. 57.3
B. 43.7
C. 83.3
D. 30.0
[单项选择]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。
A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定
[单项选择]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。
A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 无法确定
[单项选择]（）是一宗土地产权证书和地籍档案的附图。
A. 宗地图
B. 地形图
C. 地籍图
D. 地貌图
[简答题]
综合题：某县城一内资房地产开发公司将2013年取得的一宗土地使用权，用于开发一栋写字楼，取得该土地使用权支付金额为2400万元。该写字楼总建筑面积为10000平方米。2014年1月~2014年9月中旬，在开发写字楼的过程中，发生房地产开发成本2600万元。9月~12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2014年2月28日起将2013年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金12万元，租赁期限10个月，2014年5月底双方同意停止租赁，收回后一直处于闲置状态。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用800万元（未含印花税和房产税）、财务费用180万元（全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明且能按转让房地产项目计算分摊，其中175万元是未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，5万元是因违约被银行加罚的罚息）。（其他相关资料：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，房地产开发公司出租商品房期间记入到其他业务成本账户金额20万元）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
（1）计算2014年该公司应缴纳的房产税；
（2）计算2014年该公司应缴纳的印花税；
（3）计算2014年该公司应缴纳的营业税；
（4）计算2014年该公司应缴纳的城建税、教育费附加和地方教育附加；
（5）计算土地增值额时扣除项目合计；
（6）计算2014年该公司应缴纳的土地增值税；
（7）计算2014年度企业所得税税前可扣除的项目金额；
（8）计算该房地产开发公司2014年度应缴纳的企业所得税。
[多项选择]甲公司从事土地开发与建设业务，2014年1月20日，以支付土地出让金方式取得一宗土地使用权，实际成本为2000万元，预计使用年限为50年。2014年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2015年9月20日，商业设施达到预定可使用状态，共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年，固定资产和无形资产分别采用年限平均法计提折旧，采用直线法进行摊销，预计净残值为0。因建造的商业设施部分具有公益性质，甲公司于2015年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。
A. 商业设施所在地块的土地使用权取得时按照实际成本确认为存货
B. 商业设施2015年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量
C. 2015年5月10日收到国家拨付的补助资金属于与资产相关的政府补助
D. 土地使用权2015年摊销40万元
[多项选择]
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产投资项目财务评价的主要方法有（）。
A. 现金流量分析
B. 静态获利分析
C. 资产估价分析
D. 动态获利分析
[多项选择]
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产开发项目的不确定因素的分析方法有（）。
A. 盈亏平衡分析
B. 敏感性分析
C. 概率分析
D. 实际费用分析
[单项选择]
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／米2，公寓售价为4500元／米2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／米2，公寓为1800元／米2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税税率为售价的5.5%。
宗地地价是指具体宗地在某一期日的（）价格。
A. 土地抵押权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地所有权
[单项选择]城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
A. 合法产权方面
B. 合法使用方面
C. 合法处分方面
D. 合法居住方面
