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[多选题]使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（ ）。
A.政府规定
B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定
[多选题]运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（ ）。
A.土地位置
B.土地实物状况
C.土地形权利性质
D.土地利用限制条件
E.土地使用年限
[多选题]使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。
A.政府规定
B.根据之前所评估房地产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定
[多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模
[多选题]运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A.静态分析法
B.动态分析法
C.成本法
D.比较法
E.总和法
[判断题]建设期的起点和开发经营期的起点相同。（ ）
A.正确
B.错误
[简答题]一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期为2年，准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元，项目总投资为1000万元。第1年项目投资为600万元，其中资本金200万元，银行贷款为400万元，利率为10％，期限为2年，按年单利计息，期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡，预售均价为8000元／㎡。第2年项目投资400万元，全部以自有资金的形式投入。第2年该办公楼预售了600㎡，预售均价为7800元/㎡。项目竣工时，开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间，前3年的出租率分别为60％、70％和80％，之后各年保持90％的出租率。假设在整个经营期内月租金不变，出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30％。若开发商要求的目标收益率为16％，该办公楼的最低月租金为多少（假设投资发生在年初，收入和运营成本均发生在年末）
[单选题]交通运输部门拟修建一条公路，预计建设期为一年，建设期初投资为100 万元，建设后即投入使用，预计使用寿命为10年，每年将产生的效益为20万元，每年需投入保养费8000元。若社会折现率为10%，则该项目的效益费用比为：
A.1. 07
B.1. 17
C.1. 85
D.1. 92
[单选题]关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体分为销售期和运营期
D.建设期和经营期不会重叠
[单选题]建设期(也称为建设工期)是指项目从()到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。
A.项目正式立项始
B.项目正式动工始
C.资金正式投入始
D.项目初步提出始
[多选题]下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是（ ）。
A.开发经营期可分为建设期和经营期
B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
C.经营期可具体化为销售期和运营期
D.经营期可以准确预测
E.三者一般情况下不重叠
[单选题]某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（ ）万元。
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
[单选题]交通运输部门拟修建一条公路，预计建设期为一年，建设期初投资为100万元，建成后即投入使用，预计使用寿命为10年，每年将产生的效益为20万元，每年需投入保养费8000元。若社会折现率为10%，则该项目的效益费用比为：
A.1.07
B.1.17
C.1.85
D.1. 92
