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[多项选择]门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的（）。
A. 可行性
B. 合理性
C. 延续性
D. 高效性
E. 稳定性
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，这是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。（）
[多项选择]甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（）。
A. 可振奋士气，提高凝聚力
B. 可传播开业信息，吸引客源和房源
C. 可吸引竞争对手的关注
D. 可充分展示企业形象
[判断题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。（）
[多项选择]租金直接关系到出租人与承租人双方的经济利益，对于租金的计算方法常用的有（）。
A. 终值法
B. 低劣化数值法
C. 附加率法
D. 年金法
E. 余额递减法
[多项选择]下列对于百分比租金的说法正确的有（）。
A. 一般只对超出某一营业额以外的部分收取百分比租金
B. 该部分租金在每个月之间有较大的波动
C. 一宗零售商业物业内的百分比标准是一样的
D. 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性
E. 当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果，所以实行百分比租金是不合理的
[多项选择]在城市中，区位是决定土地租金的重要因素，伊萨德认为决定土地租金的要素主要有（）。
A. 与中心商务区的距离
B. 顾客到该址的可达性
C. 竞争者的数目和位置
D. 降低其他成本的外部效果
E. 消费者的购买能力
[多项选择]对于定期租船租金，下列选项中描述正确的是（）。
A. 按船舶每30天每载重吨计算
B. 按整船每天若干金额计算
C. 一般规定租金预付
D. 在任何情况下，租金一经支付不能收回
[多项选择]甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。门店选址需考虑的外部因素包括（）。
A. 业主状况
B. 客流量
C. 繁华程度
D. 商业气氛
[多项选择]下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
A. 对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变
B. 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约
C. 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失
D. 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整
E. 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
[单项选择]下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。
A. 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系
B. 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入
C. 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正
D. 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
[多项选择]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
A. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入
[单项选择]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。
A. 毛租金
B. 市场租金
C. 基本租金
D. 百分比租金
[单项选择]为了尽量减少由于迟付租金而给业主带来的损失，应（）。
A. 制定租金收取办法
B. 确定租赁市场
C. 制定租赁期间管理方案
D. 确定宏观目标
[单项选择]城市化进程大大加速是当代世界城市化具有的特点之一，自从（）起，发展中国家城市人口数开始超过发达国家，发展中国家已经构成了当今世界城市化的主体。
A. 20世纪50年代
B. 20世纪60年代
C. 20世纪70年代
D. 20世纪80年代
[单项选择]对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着（）。
A. 市场的供需
B. 客户的消费
C. 成本的高低
D. 经营的好坏
[单项选择]下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
A. 基础租金是业主所收取的最低租金
B. 基础租金与租户的经营业绩无关
C. 基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同
D. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的
[判断题]我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。（）
[单项选择]对于保管箱业务，银行按照租用合同收取租金、（）及其他相关服务费用。
A. 手续费
B. 押金
C. 交易费
D. 滞纳金
