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[单项选择]下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B. 根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C. 以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D. 以客户的立场理解客户提问和客户需求
[单项选择]关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是（）。
A. 电话铃声响过三声再接听
B. 要及时做好客户记录，并邀约看房
C. 通话过程注意语速和缓、语气亲切
D. 通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
[单项选择]关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。
A. 当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B. 不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C. 在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D. 在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
[单项选择]下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A. 用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C. 用地面积测算以丘为单位进行
D. 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
[单项选择]房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域（）。
A. 相同
B. 房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C. 房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D. 在不同的省市有不同的规定
[判断题]房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。（）
[单项选择]下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A. 不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B. 影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程
D. 某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化
[单项选择]关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是（）。
A. 以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B. 连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C. 严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D. 被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册
[单项选择]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A. 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B. 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C. 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D. 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
[单项选择]在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是（）。
A. 先介绍位卑者给位尊者认识
B. 先介绍年轻者给年长者认识
C. 先将女士介绍给男士
D. 先将本公司的人介绍给外公司的人
[单项选择]以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。
A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
[单项选择]投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是（）。
A. 租赁合同
B. 居间合同
C. 抵押合同
D. 代理合同
[单项选择]下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。
A. 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B. 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C. 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段
D. 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应
[单项选择]关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A. 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B. 抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C. 《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
[单项选择]根据《证券经纪人管理暂行规定》，以下对证券经纪人的表述错误的是（）。
A. 接受证券公司的委托，代理其从事客户招揽和客户服务等活动的证券公司以外的自然人
B. 客户服务限于向客户传递由证券公司统一提供的研究报告及证券投资有关的信息
C. 是证券公司的正式员工
D. 拓展服务范围，提供证券投资顾问服务
[多项选择]房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关（）等政策规定。
A. 商品房上市
B. 房地产税费
C. 环境保护
D. 物业管理
E. 行业规范管理
[单项选择]下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是（）。
A. 工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B. 选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C. 现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D. 勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应，与施工要求相衔接
[单项选择]下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是（）。
A. 客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B. 客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C. 对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D. 经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
[单项选择]负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是（）。
A. 国土资源部
B. 国家发展和改革委员会
C. 住房和城乡建设部
D. 人力资源和社会保障部
