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[多选题]毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。
A.计算简便
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差
[多选题]毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题)
A.计算简便
B.省略了房地产租金以外的收入
C.比较客观
D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免多次测算可能产生的误差
[单选题]（ ）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛租金乘数法
C.有效毛收入乘数法
D.净收益乘数法
[单选题]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[判断题]成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
[单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
[单选题]房地产估价的基本方法中，()是指先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值。
A.成本法
B.比较法
C.估价法
D.折旧法
[单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
[判断题]不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（ ）
A.正确
B.错误
[判断题]估价技术路线是评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路，包括估价方法如何具体运用。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）
A.估价方法选用恰当
B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分
C.计算公式和计算过程正确无误
D.各种估价方法的测算结果一致
