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[单项选择]房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。
A. 适于进行长期投资
B. 变现性差
C. 易受政策影响
D. 存在效益外溢和转移
[判断题]房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数最的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。（）
[判断题]房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。（）
[多项选择]房地产经营投资包括（）。
A. 房地产买卖投资
B. 房屋租赁投资
C. 房地产经营消费投资
D. 房地产置业消费投资
E. 房地产置业租赁投资
[判断题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。（）
[多项选择]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
A. 年期无限
B. 年期有限
C. 资本化率每年不变且大于零
D. 每年净收益不变
[判断题]我围房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。（）
[多项选择]下列房地产属于收益性房地产的是（）。
A. 写字楼
B. 政府办公楼
C. 商场
D. 农地
E. 部队营房
[判断题]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（）
[单项选择]房地产投资风险和收益之间的关系是（）。
A. 风险大则收益大
B. 风险小则收益大
C. 风险大则收益小
D. 二者无直接对应关系
[多项选择]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。
A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额
[单项选择]房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A. 超额利润
B. 投资回报
C. 内部收益
D. 风险补偿金
[单项选择]房地产投资结构控制主要包括（）.
A. 住房结构、商业用房结构和办公用房结构
B. 地产结构、房产结构和房地产结构
C. 客体结构、时间结构和空间结构
D. 资产结构、资金结构和产品结构
[多项选择]长期投资取得的投资收益包括（）。
A. 股票投资的股利
B. 经纪人的佣金
C. 债券投资的利息
D. 税金
E. 企业投资的利润
[单项选择]
A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。
A房无限年价格为（）元／m2。
A. 2422.8
B. 2432.1
C. 2114.8
D. 以上均不对
[单项选择]房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。
A. 数额巨大
B. 回收周期较长
C. 变现性差
D. 需要专门的知识和经验
