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[不定项选择]（2010）刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常有（）。
A. 购房需求强烈
B. 购买能力较强
C. 购房条件特别苛刻
D. 购房目的比较模糊
[不定项选择]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（）。
A. 购房需求强烈
B. 购买能力较强
C. 购房条件特别苛刻
D. 购房目的比较模糊
[单项选择]（2010）刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。
A. 6000和6000
B. 6000和7221.63
C. 7221.63和6000
D. 7221.63和7221.63
[单项选择]刘某将一套自己使用过的原价为10000元的音响出售，取得收入5120元，下列涉税处理中，正确的是（）。
A. 免征增值税
B. 缴纳194.17元的增值税
C. 缴纳291.26元的增值税
D. 缴纳300元的增值税
[单项选择]1996年8月，甲购买了一套普通住房自住。1999年9月，甲将该房屋销售，销售时（）。
A. 免征营业税
B. 减半征收营业税
C. 按购买价与销售价的差额计征营业税
D. 按销售价计征营业税
[单项选择]（2010）刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同（）。
A. 继续有效
B. 自动失效
C. 由刘某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效
[单项选择]甲被公司派往国外出差，临行前，甲将其自有房屋一套委托给朋友乙代为看管，为了方便管理，甲将该房屋的房产证等证件交给乙。由于乙向银行贷款需要抵押，便将甲的房屋抵押给银行，获得贷款20万，并办理了登记手续。还款期限届至，乙无力偿还贷款，银行便将甲的房屋拍卖给丙。现甲回国，要求丙从其房屋中搬出。下列哪种说法正确( )
A. 丙属于善意第三人，应适用善意取得原则，依法取得该房屋的所有权
B. 乙在未征得甲同意的情况下将甲的房屋为自己贷款办理抵押，该抵押是无效的
C. 该房屋的所有权仍属于甲，丙的损失应由乙来承担
D. 该房屋的所有权仍属于甲，由于房屋是银行拍卖给丙的，因此丙的损失应由银行承担，银行承担之后可向乙追偿
[单项选择]孙某将自己的住房一套借给同事吴某居住，后单位分给吴某住房，当时孙某出差去外地，吴某将孙某的住房出租给自己的朋友赵某，月租金1000元。孙某出差回来后，吴某将此情况告知孙某，孙某虽然很不高兴，但表示同意将住房出租给赵某，孙某表示同意的行为行使的是什么权利
A. 支配权
B. 形成权
C. 请求权
D. 抗辩权
[单项选择]甲生前有存款3万元，住房一套，家电数件，股票债券若干。甲因车祸死亡，保险公司因其在保险单上未写明受益人。故将2万元保险金交给其母亲，未交其妻子和女儿。按照规定，甲的遗产包括______
A. 存款、房屋、家电、股票债券、保险金
B. 存款、房屋、家电、股票债券
C. 存款、家电、股票债券、保险金
D. 存款、房屋、家电、保险金
[多项选择]甲公司决定为部门经理每人租赁住房一套供个人免费使用，同时提供轿车一辆供个人免费使用，所有外租住房的月租金为1.5万元，所有轿车的月折旧额为1万元，则甲公司的账务处理正确的有______。
A. 借：管理费用 1 贷：应付职工薪酬 1
B. 借：应付职工薪酬 1 贷：累计折旧 1
C. 借：管理费用 1.5 贷：应付职工薪酬 1.5
D. 借：应付职工薪酬 1.5 贷：银行存款 1.5
E. 借：管理费用 2.5 贷：累计折旧 2.5
[多项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
作为客源的张某，其基本情况可能为（）。
A. 对住房实物状况要求高
B. 对租金承受的能力较强
C. 承租住房的意愿比较强烈
D. 租房的要求不是特别苛刻
