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[不定项选择]（2010）刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。
A. 指向性
B. 时效性
C. 潜在性
D. 发展性
[不定项选择]刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。作为甲公司的客源，刘某的特征通常为（）。
A. 购房需求强烈
B. 购买能力较强
C. 购房条件特别苛刻
D. 购房目的比较模糊
[单项选择]（2010）刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。
A. 6000和6000
B. 6000和7221.63
C. 7221.63和6000
D. 7221.63和7221.63
[简答题]刘某（女）因意外死亡，刘某有住房一套。大儿子张甲将该房卖于朱某，但尚未办理相关房产登记手续。后来，因遗产继承发生纠纷，二儿子张乙将张甲起诉至法院，要求继承遗产，法院受理了此案。在审理中，家住外地的刘某女儿张丙得知此事后，要求参加诉讼；刘某的妹妹刘丁得知此事后，以该套住房为其与姐姐刘某共同购买为由，要求参加诉讼；朱某获悉情况后，以张甲已将该套住房卖给自己为由，也要求参加诉讼。如何确定张甲、张乙、张丙、刘丁和朱某在诉讼中的地位？为什么？
[不定项选择]张某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，张某委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）出售。乙公司派出房地产经纪人宋某与张某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由乙公司以张某的名义为其寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是宋某建议张某降价，张某同意将最低出售价格定为2500元／m2。降价后乙公司立即将房屋出售给赵某，乙公司和赵某协商价格为2550元／2m，而乙公司告知张某成交价格为2500元／m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。乙公司与张某签订的房屋出售委托合同，属于（）。
A. 买方居间合同
B. 卖方代理合同
C. 买方代理合同
D. 卖方居间合同
[单项选择]
（四）
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。
A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算
[不定项选择]王五委托A房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，王五看后拟同意购买。随后，王五与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项中正确的是（）。
A. A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
C. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D. A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半
[多项选择]张某出于勒索钱财的目的，从幼儿园将一房地产开发商刘某的儿子刘甲骗走，但张某写给刘某让他交钱赎人的信由于地址错误没有寄到，无法进行勒索。张某嫌成天照管孩子吃喝太烦，就将刘甲带到异地以3000元卖掉。对张某处理错误的是：______
A. 以绑架罪与拐卖儿童罪并罚
B. 以绑架罪与拐卖儿童罪的牵连犯从一重罪处断
C. 以拐卖儿童罪一罪处罚
D. 以绑架罪一罪处罚
