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[多项选择]成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括（）等。
A. 公共建筑用地
B. 空置住宅用地
C. 公益设施用地
D. 待出租空地
E. 图书馆用地
[单项选择]收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率通常称为最低( )收益率。
A. 权益
B. 投资
C. 期望
D. 预期
[多项选择]收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括( )。
A. 测算折旧
B. 测算重新购建价格
C. 求取积算价格
D. 预测估价对象的未来收益
E. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
[单项选择]由于多数收益性物业都具有自己的特点，其物业管理成本项目还受物业的( )、所处城市以及物业管理服务合同的具体规定的不同而有一些差别。
A. 类型
B. 档次
C. 规模
D. 以上全是
[单项选择]收益性物业的价格体系中，物业的( )一般可以反映物业价格水平的高低。
A. 总价格
B. 单位价格
C. 成交价格
D. 市场价格
[单项选择]判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业( )。
A. 目前是否正在直接产生经济收益
B. 目前产生经济收益的大小
C. 能获得收益期限的长短
D. 在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[单项选择]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）
A. 前瞻性
B. 随机性
C. 客观性
D. 保守性
[多项选择]收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。
A. 人工费
B. 共用部位的大修费用
C. 不可预见费
D. 公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费
E. 共用设备设施的更新、改造费用
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
[单项选择]收益性物业是指能直接产生( )或其他经济收益的物业。
A. 租赁收益
B. 销售收益
C. 服务收益
D. 组合收益
[判断题]对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。( )
[单项选择]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用( )来评估。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法
[单项选择]写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过( )活动，为业主或投资者创造利润和回报。
A. 物业运行管理
B. 物业经营管理
C. 物业服务管理
D. 物业资产管理
[单项选择]物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是( )。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 选择招标
D. 议标
[单项选择]物业管理招标方式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是( )。
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 有限竞争性选择招标
D. 议标
[单项选择]对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是( )。
A. 是否具有直接产生经济收益的能力
B. 目前是否正在直接产生经济收益
C. 曾经是否正在直接产生经济收益
D. 将来是否正在直接产生经济收益
[简答题]有人提出市场法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗为什么
[多项选择]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括( )。
A. 折旧费
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
