更多"比较适合采用成本逼近法估价的土地有（）。"的相关试题:
[单项选择]
| 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 |
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
A. 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B. 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C. 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D. 在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金
[单项选择]采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应从与估价目的相对应的（）中求取。
A. 宗地内外开发投入的费用总和
B. 宗地内外受益分摊的开发费用总和
C. 宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D. 宗地外受益分摊的开发费用
[单项选择]下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。
A. 机场
B. 单纯建筑物
C. 住宅
D. 房地产保险
[判断题]土地市场比较活跃的地区，对各类土地的估价一定都能采用市场法估价。( )
[多项选择]成本法估价中，征收集体土地的土地征收补偿费用的内容包括（）。
A. 土地补偿费与安置补助费
B. 地上附着物和青苗的补偿费
C. 征地管理费
D. 安排被征地农民的社会保障费
E. 场地平整费
[单项选择]关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。
A. 应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算
B. 应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C. 应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D. 应按它们在价值时点的正常水平来估算
[单项选择]下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法
[判断题]从事土地评估的中介服务机构必须对土地估价结果独立承担责任，但是要及时将土地估价报告和土地估价业绩清单报国土资源管理部门备查并接受监督。
[单项选择]下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（）。
A. 城市中心的商业用地
B. 公益设施用地
C. 城市中心的综合用地
D. 待开发住宅小区用地
[判断题]有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。
[判断题]位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。
[单项选择]采用成本法进行土地价格鉴证时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
A. 四分之一
B. 二分之一
C. 三分之二
D. 整个
[单项选择]承发包双方可采用成本计算估价法确定非标准设备制造合同价格，这时（）不能列入合同价格。
A. 利润
B. 税金
C. 非标准设备设计费
D. 设备安装调试费
[单项选择]采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的 ( )。
A. 材料费
B. 加工费
C. 外购配套件费
D. 设计费
[单项选择]在运用成本法估价时，如果建材与人工成本波动大，应采用的是( )。
A. 历史成本
B. 实际成本
C. 重置成本
D. 主观成本
[多项选择]成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括（）等。
A. 公共建筑用地
B. 空置住宅用地
C. 公益设施用地
D. 待出租空地
E. 图书馆用地
[单项选择]成本法估价中的成本应为（）成本。
A. 类似房地产的最高
B. 类似房地产的客观
C. 类似房地产的最低
D. 估价对象的实际
