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[单项选择]（2010）房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应该在（）日内出具估价报告。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 30
[判断题]临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。
[多项选择]房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。
A. 房地产估价报告使用期限
B. 经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
C. 对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D. 因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
E. 为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定
[多项选择]某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告应用的有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（）。
A. 此估价报告的有效期为1年
B. 此估价报告使用期限为1年
C. 该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
D. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
E. 如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估
[判断题]估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )
[判断题]《房地产抵押估价指导意见》规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过半年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当延长估价报告应用有效期。（）
[判断题]估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。( )
[简答题]市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差3年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？
[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函
[判断题]假设开发法估价中运营期的预测主要考虑未来开发完成后的房地产的一般正常持有期或者经济寿命。
[多项选择]真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。
A. 房地产
B. 日用品
C. 古董
D. 名家艺术品
E. 珠宝玉石
[多项选择]我国古代瓷器的价格，在中国古文物中可谓一枝独秀。古瓷器估价需要考虑的主要因素有（）。
[单项选择]房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 10
[单项选择]估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括( )。
A. 有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B. 有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C. 有助于保持估价机构工作的连续性
D. 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核
[单项选择]假设开发法适用的估价对象为（）。
A. 住宅
B. 写字楼
C. 公益性房地产
D. 待开发房地产
[判断题]对于估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是惟一实用的估价方法。 ( )
[单项选择]在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（）。
A. 一般假设
B. 背离事实假设
C. 不相一致假设
D. 依据不足假设
