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[单项选择]目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A. 60％
B. 70％
C. 80％
D. 90％
[多项选择]房地产投资兼有投资和消费两种功能，投资金额一般较大，但可以采用抵押贷款方式支付，通常还可以抵御通货膨胀，此外还包括的特点有（）等。
A. 投资选择的多样性
B. 投资区域的差异性
C. 投资价值的附加性
D. 投资变现的统一性
E. 投资预期的风险性
[单项选择]借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。
A. 房屋贬值风险
B. 购房者房屋处置风险
C. 利率变化风险
D. 无力继续偿还贷款本息风险
[单项选择]某类房地产通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率10%，开发商自有资本要求的年收益率12%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A. 10.6
B. 11.4
C. 11.2
D. 11
[单项选择]购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。
A. 6.0
B. 6.9
C. 8.8
D. 9.0
[单项选择]小王申请将原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款，在他办理住房抵押贷款时确定的房屋价值为70万元，原住房抵押贷款剩余本金为32万元，现经评估机构核定的抵押房产价值为60万元，对应的抵押率为50%，则小王（）。
A. 可获得的抵押授信贷款最大额度为60万元
B. 可获得的抵押授信贷款最大额度为30万元
C. 可获得的抵押授信贷款最大额度为32万元
D. 不能获得抵押授信贷款
[判断题]根据风险与收益均衡的原则，信用贷款利率通常比抵押贷款利率低。（ ）
[判断题]在房地产抵押贷款时，银行确定的抵押贷款率越低，则贷款人获得的贷款金额越多。（）
[单项选择]抵押贷款的抵押率是指抵押贷款的本息之和与抵押物估价之比，国内外的这一比率为（）。
A. 50%左右
B. 30%左右
C. 70%左右
D. 80%左右
[不定项选择]黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，贷款期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子出租，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，随后小张发布了该房源信息。李某看到房源信息后对该房源产生兴趣，到A中介公司咨询并要求看房。为了达到最佳效果，小张事先经过了细致的筹划，主要体现在（）。
A. 进行突击培训
B. 资料准备
C. 对房屋进行包装
D. 心理准备
[判断题](2011年)根据风险与收益均衡的原则，信用贷款利率通常比抵押贷款利率低。( )
[多选题]按照《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》规定,鼓励银行业金融机构扩大林权抵押贷款,探索开展___抵押贷款试点。( )
A.大型农机具
B.中型农机具
C.农村土地承包经营权
D.宅基地使用权
[多项选择]房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（）风险。
A. 房屋贬值
B. 无法实现交换
C. 购房者房屋处置
D. 利率变化
E. 无力继续偿还贷款本息
[判断题]林权抵押贷款不良率超过10%（不含），停止办理新增林权抵押贷款。
A.正确
B.错误
[单项选择]某企业10月份以一栋价值50万元的房产作抵押，取得银行抵押贷款40万元，并签订抵押贷款合同，当年年底由于资金周转困难，按合同约定将房产产权转移给银行，并依法签订产权转移书据。上述业务应缴纳印花税（）元。
A. 200
B. 20
C. 220
D. 270
[单项选择]为避免抵押合同无效造成贷款风险，银行抵押贷款首先要做好（），才能真正保证贷款抵押的安全性．
A. 风险监测
B. 风险处置
C. 风险分析
D. 风险控制
