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[简答题]简述以出让方式取得土地使用权的房地产转让时应当符合的条件。
[单项选择]房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）
A. 开发商
B. 国家
C. 业主委员会
D. 业主大会
[单项选择]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 二年
[简答题]
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？
（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？
（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？
（4）本案应如何处理？
[判断题]以出让方式取得的国有土地使用权可以单独抵押。（）
[判断题]以出让方式取得的土地使用权抵押，依法拍卖该房地产后，应缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。
[判断题]以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。
[判断题]以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
[判断题]土地使用权出让期届满，土地使用者必须在出让期满之日起十五日内持国有土地使用证和土地使用权出让合同，到原登记机关办理注销出让登记手续。
[单项选择]以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级（）颁发土地使用权证书。
A. 人民政府
B. 规划建设部门
C. 工商管理部门
D. 土地管理部门
[单项选择]个人助业贷款国有建设用地使用权以出让方式取得，已全部缴清地价款、取得合法土地使用权证书，对未按合同约定超过（）年未动工开发的闲置用地不得办理抵押。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[判断题]抵押人以出让方式取得依法有权处分的国有土地使用权及地上定着物可以作为抵押物。
[单项选择]根据城市房产管理法，已出让或者拨划方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由（）颁发土地使用权证书。
A. 县级以上地方人民政府土地管理部门
B. 县级以上地方人民政府
C. 同级人民政府
D. 县级以上地方人民政府有关部门
[单项选择]某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。
A. 662
B. 819
C. 968
D. 1000
[多项选择]国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
E. 质押权
[判断题]以协议方式出让国有土地使用权的出让金可以低于协议出让最低价。、
