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[单选题]湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自 2019 年 12 月 31 日起,湘水公司将一项投资性房地产出租给
某单位,租赁为 4 年,每年收取租金 650 万元。该投资性房地产
原价为 12000 万元,预计使用年限为 40 年,预计净残值为零;
至出租时已使用 10 年,累计折旧 3000 万元。2020 年 12 月 31 日,湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对湘水公司 2020 年利润总额的影响金额为( ) 万元。
A.150
B.350
C.450
D.650
[单选题]湘水公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 自 2019 年 12 月 31 日起,湘水公司将一项投资性房地产出租给 某单位,租赁为 4 年,每年收取租金 650 万元。该投资性房地产 原价为 12000 万元,预计使用年限为 40 年,预计净残值为零; 至出租时已使用 10 年,累计折旧 3000 万元。2020 年 12 月 31 日,湘水公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资 性房地产的可收回金额为 8800 万元。假定不考虑相关税费,该
投资性房地产对湘水公司 2020 年利润总额的影响金额为( )
万元。
A.150
B.350
C.450
D.650
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计 政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子 公司采用的会计政策具体为: 子公司甲对作为投资性房地产核算 的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性 房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余 15 年期限 分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量, 按照仍可使用年限 10 年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房 地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下 列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子 公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一 有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计 政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折 旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价 值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性 房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值 模式计量
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年 12 月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为 50000 万元,已计提折旧 10000 万元, 则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余15年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限10年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量
[单选题]湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计 政策,湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,子公司采用的会计政策具体为:子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量,子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量,按剩余 15 年期限分期摊销并计入损益,子公司丙出租的房屋采用成本模式计量,按照仍可使用年限 10 年计提折旧,子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素,下列关于湘水公司在编制合并财务报表时,对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中,正确的是( )。
A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式,同时统一有关资产折旧的年限
B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整,即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销,折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量,其他投资性房地产采用成本模式计量
D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产,在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本 模式计量。2020 年 12 月将投资性房地产转为开发产品,转换日
该投资性房地产的原值为 50000 万元,已计提折旧 10000 万元,
则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。
A.50000
B.40000
C.40200
D.40800
[单选题]湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021 年 6 月 23 日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该
固定资产的账面余额为 400 万元,已提折旧 80 万元,已经计提
减值准备 30 万元。该项房地产在当日的公允价值为 330 万元。关于转换日的处理,下列各项表述中,正确的是( )。
A.计入公允价值变动损益的金额为 40 万元
B.投资性房地产的入账价值为 290 万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
[单选题]麓山公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼), 与湘水公司拥有的固定资产(厂房) 进行交换。麓山公司将换入 的厂房作为自用固定资产,湘水公司将换入写字楼作为投资性房 地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是( )。
A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换
B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同,其产 生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同
C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金,换入 的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的 资产组协同产生的现金流量
D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产 产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同
[单选题]麓山公司将一项用于出租的投资性房地产(写字楼),与湘水公司拥有的固定资产(厂房)进行交换。麓山公司将换入的厂房作为自用固定资产,湘水公司将换入写字楼作为投资性房地产。判断该项交换具有商业实质的理由表述不正确的是( )。
A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换
B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同,其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同
C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金,换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量
D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同
[单选题]湘水公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年6月23日,该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为400万元,已提折旧80万元,已经计提减值准备30万元。该项房地产在当日的公允价值为330万元。关于转换日的处理,下列各项表述中,正确的是( )。
A.计入公允价值变动损益的金额为40万元
B.投资性房地产的入账价值为290万元
C.该项房地产在转换日的处理不影响当期损益
D.该事项属于会计政策变更
[单选题]湘水公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为 2000 万 元,转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为 2300 万 元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为 200 万 元,则转换日不正确的处理方法为( )。
A.计入“固定资产”借方 2000 万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方 200 万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方 2300 万元
D.计入“其他综合收益”借方 100 万元
[单选题]湘水公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该投资性房地产的公允价值为 2000 万
元,转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为 2300 万
元,“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为 200 万元,则转换日不正确的处理方法为( )。
A.计入“固定资产”借方 2000 万元
B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方 200 万元
C.计入“投资性房地产——成本”贷方 2300 万元
D.计入“其他综合收益”借方 100 万元
[单选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。该公司 2020 年 1 月 1 日将一项账面原 值 5000 万元、 已经计提货跌价准备 200 万元的待售商品转为经 营性出租,当 日公允价值为 5200 万元,2020 年 12 月 31 日其公
允价值为 5100 万元。假定不考虑其他因素,2020 年该项投资性
房地产应确认公允价值变动损益为( )万元。
A.300
B.-100
C.200
D.-300
[多选题]湘水公司为房地产开发企业,采用公允价值模式对投资 性房地产进行后续计量。该公司 2019 年 6 月 30 日将一项账面价 值为4000 万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租, 并计提过存货跌价准备,每月租金 30 万元。2019 年 6 月 30 日公 允价值为 5000 万元,2019 年 12 月 31 日公允价值为 4900 万元, 2020 年 12 月 31 日租赁期满,丙公司以 5300 万元价款将其出售给 承租方。该项房产从 2019 年 6 月 30 日起预计使用年限为 20 年。 假定不考虑其他因素,以下确认计量正确的有( )。
A.2019 年 6 月 30 日投资性房地产的初始计量为 5000 万元
B.2019 年 12 月 31 日投资性房地产的账面价值为 3900 万元
C.2019 年该业务对利润的影响金额为 80 万元
D.2020 年 12 月 31 日因出售该项投资性房地产应确认的损益 为 1600 万元
