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[单项选择]某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。
A. 形象差异化战略
B. 人员差别化战略
C. 服务差别化战略
D. 产品差别化战略
[多项选择]办理个人一手住房贷款签订《个人购房担保借款合同》，签订方式可以为（）。
A. 客户经理可与借款人、担保人当面签署
B. 客户经理可与借款人、担保人公证签署
C. 委托售楼人员与借款人、担保人签署
D. 借款人、担保人由他人代签
[单项选择]甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（ ）。
A. 甲和乙
B. 甲和丙
C. 乙和丙
D. 甲乙丙
[单项选择]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（ ）。
A. 甲和乙
B. 甲和丙
C. 乙和丙
D. 甲乙丙
[单项选择]购房人与商业银行签订«个人购房贷款合同>时,要按“借款合同”税目缴纳印花税。该印花税的计税依据为借款金额,税率为（ ）。
A. 0.3‰
B. 0.4‰
C. 0.5‰
D. 0.1‰
[单项选择]2012年企业购建固定资产共支付2500万元，其中包括为购建固定资产借入专门借款本期支付的利息100万元；另外，支付2012年度融资租入固定资产的租赁费180万元。假定没有发生其他与长期资产的购建有关的交易或事项，则2012年度现金流量表中“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”项目的金额为（）万元。
A. 2220
B. 2400
C. 2500
D. 2580
[单项选择]某设备2000年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2005年进行价格鉴证。已知购建时和价格鉴证基准日的固定基期（以1998年为基期）价格指数分别为130%和180%，该设备综合成新率为60%，则该设备在价格鉴证基准日的价格为（）元。
A. 16616
B. 48000
C. 83077
D. 108000
[单项选择]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（ ）万元。
A. 75
B. 120
C. 135
D. 150
[单项选择]房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是（ ）。
A. 《物业管理委托合同》
B. 《前期物业管理服务协议》
C. 《物业管理服务合同》
D. 《物业管理协议》
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
[多项选择]根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A. 单位比较法
B. 市场提取法
C. 分解法
D. 工料测量法
E. 指数调整法
[单项选择]（ ）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 折旧法
D. 收益法
[简答题]哪个时间段前签订的购买住房合同，并交纳购房款未能办理房屋权属证书的，列为房产历史遗留问题进行处理？
[单项选择]王某与张某签订了二手房屋买卖合同，合同中约定了房屋的面积、设施、付款方式等内容，王某按约定支付了购房款。一个月后，张某的妹妹对王某购置的房屋主张部分权利，并得到了张某的认可。因此王某对张某提出了索赔要求，对此情况，张某（）。
A. 不承担任何责任
B. 与王某重新签订合同
C. 承担权利瑕疵担保责任
D. 承担物的瑕疵担保责任
[单项选择]购建的尚未安装的固定资产属于（）。
A. 使用中的固定资产
B. 未使用的固定资产
C. 不需用的固定资产
D. 其他固定资产
[多项选择]甲因个人购房向乙借款15万元，乙要求甲将其使用了一年的桑塔纳轿车进行抵押，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，后甲开车与他人相撞，保险公司支付保险金5万元。因车受损，乙向甲提出了下述请求，其中哪些请求能够成立？（）
A. 请求甲提供新的担保物
B. 请求甲将保险金5万元提存
C. 请求甲提前还款
D. 请求甲提供担保人
[单项选择]公民甲与房地产开发商乙签订－份商品房买卖合同，甲提出：为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，乙未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应认定为（）。
A. 是双方当事人真实意思表示，该条款有效
B. 显失公平，为可变更可撤销合同
C. 以合法形式掩盖非法目的，该条款无效
D. 重大误解，为可变更可撤销合同
[多项选择]建筑物的重新购建价格是（ ）的价格。
A. 扣除折旧后
B. 估价时点时
C. 客观
D. 建筑物全新状态下
[多项选择]关于重新购建价格的说法，正确的有（）
A. 重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观的重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
