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[多项选择]市场比较法的比较基准有（）。
A. 市盈率
B. 市净率
C. 价格/分红率
D. 净资产收益率
E. 息税前利润率
[单项选择]土地使用权价格鉴证的市场法又称市场比较法、现行市价法。下列其定义正确的是（）。
A. 利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待估土地价值的一种方法
B. 将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法
C. 通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地使用权价格的一种方法
D. 以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法
[单项选择]市场比较法的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A. 标准宗地
B. 待估宗地
C. 类似宗地
D. 比较宗地
[多项选择]市场法中，属于直接比较法的计算方法有（）。
A. 规模经济效益指数法
B. 价格指数法
C. 市盈率倍数法
D. 成新率价格调整法
E. 重置核算法
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有（）。
A. 市场交易情况修正
B. 期日修正
C. 区域、个别因素修正
D. 容积率修正
E. 交易量修正
[单项选择]在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）。
A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 综合调整
D. 房地产状况调整
[单项选择]市场比较法中的区域因素修正的步骤不包括（）。
A. 确定比较因子
B. 确定个别因素对地价影响系数
C. 评价各因子的比较修正系
D. 利用计算出的区域因素修正系数，进行区域因素修正
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物估价，应以（）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 建筑成本
D. 成新度
与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是？
[多项选择]市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有（）。
A. 查阅政府有关部门的房地产交易资料
B. 查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C. 征询土地估价师的经验
D. 通过市场调查，直接调查交易双方
E. 查阅当地评估机构所掌握的交易资料
[单项选择]下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（）。
A. 工业区待出让地块
B. 市中心办公楼的租金
C. 二手房交易价格
D. 边远地区办公用地
[多项选择]运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。
A. 使用性质相同
B. 地点相近
C. 价格相同
D. 交易日期与估价时点相近
E. 面积相同
[单项选择]与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（）。
A. 均衡原理
B. 预期原理
C. 竞争原理
D. 替代原理
[多项选择]在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（）。
A. 宗地的面积与土地利用效果无关
B. 宗地的形状影响其利用效果
C. 商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律
D. 对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格
E. 对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
[多项选择]采用市场比较法估价时，收集交易实例应收集的内容包括（）。
A. 交易情况
B. 成交价格
C. 交易实例物业的状况
D. 付款方式
E. 付款日期
